Thứ Hai, 26 tháng 8, 2019

Hàng loạt thông thường cư xuống cấp, điều hành sai quy định | MuaBanNhaDat

Theo thông báo số 56 của UBND TP.HCM và báo cáo số 3193 của Sở Xây đắp TP.HCM, trên khu vực đô thị hiện có 474 nhà thông thường cư cũ được xây dựng trước năm 1975, 820 khối nhà chung cư được xây đắp từ sau năm 1975 tới trước ngày 01/7/2015 và 47 khối nhà thông thường cư được xây dựng sau ngày 1/7/2015. Các nhà thông thường cư cũ đã trải qua thời kỳ sử dụng khoảng 30 năm, không được bảo trì đúng mức nên mở màn xuống cấp. Trạng thái các cấu kiện, cấu kết đang trong quá trình lão hóa dẫn đến chất lượng của các tầm thường cư này giảm dần.

Cho nên, UBND các thị xã, huyện của đô thị đã doanh nghiệp khảo sát, đánh giá chất lượng đối với 474 nhà tầm thường cư cũ được xây đắp trước 1975. Theo đó, có 15/474 (chiếm hữu 3,2%) nhà tầm thường cư bình chọn chất lượng cấp D và 115/474 (choán 24,3%) nhà bình thường cư đánh giá chất lượng cấp C. Về điều hành vận hành nhà phổ biến cư, trên khu vực có 1.341 nhà phổ biến cư. Trong đó có 223 tầm thường cư có mô hình tự quản, 151 bình thường cư không có công ty điều hành điều hành, 173 chung cư do chủ đầu tư trực tiếp chấp hành quản lý điều hành, 225 chung cư do đơn vị quản lý vận hành thực hiện, 64 phổ biến cư do ban quản trị thực hiện quản lý điều hành, 157 thông thường cư do tổ dân phố chấp hành quản lý điều hành và 85 phổ biến cư do UBND quận, phường quản lý vận hành.

Tất nhiên, việc phân loại phổ biến cư để điều hành còn nhiều bất cập, dẫn tới việc quản lý, điều hành nhà bình thường cư được giao cho nhiều công ty công ty không đúng qui định. Hiện nay, vẫn còn 44 mâu thuẫn, tố giác trên địa bàn can hệ đến công tác điều hành, vận hành nhà thông thường cư.

hang loat chung cu xuong cap, van hanh sai quy dinh

Phổ biến thông thường cư cũ đã có dấu hiệu xuống cấp, không bình an (Ảnh minh họa)

Tới nay trên khu vực còn sáu nhà chung cư mà chủ đầu tư không tổ chức hoặc đủng đỉnh đơn vị hội nghị của nhà chung cư lần đầu hoặc doanh nghiệp nhưng không đủ số lượng chủ sở hữu, người dùng tham gia. Ngoài ra, trên khu vực vẫn còn 10 nhà bình thường cư chưa xác định được phần chiếm hữu tầm thường, phần sở hữu riêng, nhà để xe tầng hầm, các diện tích buôn bán cho thuê, phòng sinh hoạt tập thể sử dụng sai công năng, xác định diện tích căn hộ… Khác lạ, vẫn còn vài mâu thuẫn về quản lý, dùng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà thông thường cư.

Bộ Xây đắp ghi nhận một số kiến nghị của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM cũng như một vài thị xã, quận. Chi tiết, chú ý lại quy định về việc đóng kinh phí bảo trì 2% nói tầm thường và luật pháp về việc đóng kinh phí bảo trì 2% đối với nơi để xe thuộc chiếm hữu riêng của nhà đầu tư; luật pháp về chế nhạo tài xử phạt đối với việc nhà đầu tư nhà phổ biến cư (chủ sở hữu) không nộp kinh phí bảo trì 2% đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng; xử lý việc cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu thông thường nhà phổ biến cư cho ban quản trị theo quy định về tố tụng dân sự.

Về hình thức họp hội nghị nhà phổ biến cư, bổ sung hình thức trực tuyến, họp phê duyệt phiếu lấy quan điểm; pháp luật nhân tố giấy tờ khi bàn giao nhà tầm thường cư; luật pháp rõ bí quyết lập và bàn giao tài khoản kinh phí bảo trì 2%; pháp luật cụ thể tỷ lệ tán thành về việc chi phí kinh phí bảo trì 2% cho thích hợp với thực tế; bổ sung bí quyết tính quy mô lô gia, hộp khoa học; bổ sung nhân tố nghiệm thu khi đưa công trình vào dùng… Tiếp tục lãnh đạo Sở Xây dựng, các huyện, thị xã đôn đốc các chủ đầu tư dự án trên khu vực chưa tổ chức hội nghị nhà tầm thường cư lao vào tổ chức theo pháp luật để bầu ban quản trị, bàn giao kinh phí bảo trì phần chiếm hữu thông thường 2% cho ban quản trị.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: bat dong san

0 nhận xét:

Đăng nhận xét