Chủ Nhật, 11 tháng 8, 2019

Amata - cơ quan Thái Lan muốn làm công trình 1.720 ha ở Quảng Ninh là người nào?

Mới đây, Tổ chức Amata (Thái Lan) có đề nghị nghiên cứu đầu tư, xây dựng thành phố thông minh Amata Hạ Long với tổng diện tích 1.720 ha thuộc TP Uông Bí và thị phường Quảng Yên, thức giấc Quảng Ninh. Ý tưởng quy hoạch sẽ dựa trên ý kiến xây đắp thành phố xanh, dùng địa hình hiện trạng, giữ lại chuỗi hệ thống sông hiện hữu để tạo ra cơ sở.

Ông Vikrom Kromadit, Chủ toạ HĐQT Cơ quan Amata (đeo kính ngồi giữa) trưng bày ý tưởng đầu tư tại Quảng Ninh trong buổi chạm chán Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thắng. Ảnh: Đỗ Phương

Ví như thành thực tế, đây chẳng phải công trình trước tiên mà Amata triển khai tại Quảng Ninh. Lúc trước trong khoảng cuối năm 2018, tổ chức này đã khai triển dự án kinh doanh cơ sở cơ sở vật chất Khu kĩ nghệ Sông Khoai, thị thị trấn Quảng Im trên diện tích 714 ha, tổng vốn hơn 155 triệu đô la Mỹ. Công trình được chia thành 5 thời kỳ, giai đoạn 1 thi hành trên diện tích 123 ha, khởi công cuối năm 2018 và dự định đưa vào khai thác trong quý III/2020.

Mặc dầu mới đang ở bước nghiên cứu đầu tư nhưng trong năm 2018, Tập đoàn Amanta đã duyệt tổ chức kinh doanh con Amanta VN PCL thi công CTCP Amata Hạ Long với vốn lúc đầu 20 tỷ đồng và có thể tăng vốn hoàn thành thủ tục lên 567,5 tỷ đồng. Amanta sẽ sở hữu gián tiếp 72,84% vốn Amata Hạ Long.

"Tay chơi" BĐS công nghệ

Nhiều quan điểm cho rằng Việt Nam được hưởng lợi từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và bất động sản khu kĩ nghệ (KCN) là một trong những lĩnh vực nghề đón đầu sự chuyển dịch của các công ty nước ngoài trong khoảng TQuốc. Tuy nhiên, đầu tư tham gia KCN tại Việt Nam đã là con đường mà Cơ quan Amata lựa chọn trong khoảng cuối năm 1994.

Website Amata Việt Nam dẫn lời Giám đốc điều hành Somhatai Panichewa, chắc chắn việc mở rộng sang Việt Nam khi thấy cơ hội sản xuất khu công nghiệp (KCN) đẳng cấp quốc tế ở đây. Họ còn thấy rằng Chính phủ Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của KCN và chế độ đầu tư rõ ràng từ phía Amata. Khi đó, Amata đã đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Amata tại Biên Hòa, Đồng Nai trên quy mô 700 ha. Ngoài khu kĩ nghệ, công trình này còn có khu thương mại diện tích 19,2 ha, khu cư dân và khu quảng trường Amata.

Thời kỳ 2016 - 2018, doanh thu Amata Biên Hòa đều đặn trên 400 tỷ đồng mỗi năm. Năm 2018, con số đạt 416 tỷ đồng, giảm 5% so với năm trước.

Amata - tập đoàn Thái Lan muốn làm dự án 1.720 ha ở Quảng Ninh là ai? - Ảnh 1.

Diện tích dự án Amata City Long Thành với 3 khu chính: kĩ nghệ cao, dịch vụ và đại thành phố. Ảnh: Amata

Sau công trình này, Amata xin đầu tư dự án thứ nhị là Amata City Long Thành với quy mô 1.265 ha gồm khu công nghiệp cao, khu dịch vụ, đại đô thị. Công trình đã được nhận giấy đạt yêu cầu đầu tư tham gia bốn tuần 6/2015. Với quá trình 1, Amata sẽ xây đắp khu kĩ nghệ công nghiệp cao quy mô 410 ha mở đầu từ năm 2017. Dường như, Amata còn dự định xây đắp siêu thị trấn 753 ha và dự án thành phố phục vụ 123 ha trong  Amata City Long Thành.

Amata đánh giá Amata City Long Thành có vị trí khá ý tưởnrg, nằm kề sông Đồng Nai và ngay trên cao tốc mới nối tiếp phi trường Long Thành trong tương lai và TP HCM. Trong năm 2018, Tập đoàn Amata đã tăng vốn cho công ty sở hữu dự án này từ 1.213 tỷ đồng lên 1.416 tỷ đồng. Tỷ trọng chiếm hữu của Amata là 68,11%.

Diện tích đất cho thuê tăng, biên lãi gặp gỡ thách thức

Tập đoàn Amata ban đầu có tên là Khu công nghệ Bangpakong 2, được xây cất vào năm 1989, hoạt động buôn bán BĐS bằng cách thức phát hành và bán đất công nghiệp. Ban sơ, vốn vấn đề lệ chỉ là 120 triệu baht (gần 82 tỷ đồng). Tới nay, con số này đạt gần 1,1 tỷ baht (gần 728 tỷ đồng).

Theo lên tiếng thường niên 2018, Cơ quan Amata có 4 KCN cho thuê, trong đó 3 KCN tại Thái Lan và 1 ở vietnam (Amata City Biên Hòa). Tổng quy mô mà công ty này đã cho thuê là 461 ha trong thời kỳ 2014 - 2018. Trong đó, Amata City Biên Hòa góp 17%.

Amata - tập đoàn Thái Lan muốn làm dự án 1.720 ha ở Quảng Ninh là ai? - Ảnh 2.

Tổ chức: ha

Tất nhiên cũng trong quá trình này, kết quả kinh doanh của Amata giảm cả về doanh thu và lãi. Biên lãi ròng năm 2018 là 22,2%, giảm 10% so với năm lúc trước. Ngược lại, tỷ lệ nợ/vốn chủ chiếm hữu gia tăng, nếu như 2014 là 0,9 lần thì 2018 là 1,35 lần.

Amata - tập đoàn Thái Lan muốn làm dự án 1.720 ha ở Quảng Ninh là ai? - Ảnh 3.

Tổ chức: tỷ đồng

Theo Khổng Chiêm

NDH


Xem tại: gia nha dat

0 nhận xét:

Đăng nhận xét