Thứ Hai, 15 tháng 7, 2019

Vi phạm luật, đa dạng căn hộ sẽ không dễ dàng được cấp sổ đỏ | MuaBanNhaDat

Ngày 10/7 vừa mới đây, Viện Kiểm sát Quần chúng thành phố Thủ đô đã duyệt y quyết định khởi tố bị can đối với ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tổ chức Mường Thanh. Theo quyết định chuẩn y khởi tố bị can, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố về tội "lừa dối đối tượng mua hàng" theo qui định tại Vấn đề 198 Bộ luật Hình sự 2015, xảy ra tại dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp bình thường cư cao cấp và thương nghiệp Bemes (CT6), phố Kiến Hưng, thị xã Hà Đông, thị trấn Thủ đô.

Theo kết luận thanh tra số 2344 của Thanh tra Thị trấn Hà Nội, các hợp đồng trao đổi căn hộ tầm thường cư giữa đơn vị cá nhân số 1 Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) đều chưa đủ hạ tầng pháp lý nên người dùng nhà không dễ dàng có thể được cấp sổ đỏ.

Vi phạm luật khi xây vượt tầng phổ thông dự án

Vào bốn tuần 8/2016, Thanh tra Thị trấn Hà Nội đã báo cáo kết luận thanh tra đầy đủ việc đầu tư, điều hành, sử dụng đất đai tại các công trình nhà đất do tổ chức tư nhân xây đắp số 1 tỉnh Điện Biên đầu tư hoặc thích hợp đồng hợp tác đầu tư trên khu vực Hà Nội và nhận thấy phần nhiều sai phép. Mường Thanh đầu tư 12 công trình ở Thủ đô, nhưng 3 dự án (gồm khu thành phố Xa La; công trình CT11, CT12 khu thành phố Kim Văn - Kim Bè bạn, Quận Hoàng Mai, công trình Đại Thanh, Thị xã Thanh Trì) đã được Thanh tra Chính phủ thanh tra, nên Thanh tra Thủ đô chỉ thanh tra với 9 công trình còn lại, gồm: CT5 Tân Triều; VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu dịch vụ tổng phù hợp và nhà đất hồ Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.

Cơ quan thanh tra kết luận: 9 công trình đều có phổ quát vi phạm nguy hiểm luật Đầu cơ, Luật Đất đai, luật Nhà ở, Luật Buôn bán bất động sản, luật Điều hành thuế". Cụ thể, đối chiếu quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500 thì 9/9 dự án có trạng thái vi phạm quy hoạch nghiêm trọng như: tăng chiều cao nhà cửa; tăng quy mô xây dựng khối đế, khối tháp, tầng hầm; chuyển đổi mục đích dùng từ văn phòng, phục vụ thương nghiệp thành căn hộ ở; xây đắp tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có công trình tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê chuẩn y.

Như, dự án VP3 Linh Đàm tăng chiều cao từ 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 192 đến 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Dự án VP5 Linh Đàm cũng tăng chiều cao trong khoảng 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 216 lên 805 căn. Công trình VP6 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Các tòa HH3, HH1 được phê duyệt y mỗi tòa 816 căn hộ, Mường Thanh xây lên mỗi tòa 2.000 căn hộ. Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần diện tích dân số được ưng chuẩn là 6.300 người. Với diện tích đất chỉ có 42.260 m2, các tòa HH đã có dân số bằng cả xã Hoàng Liệt, phá đổ vỡ các tiêu chí quy hoạch, gây quá vận chuyển về cơ sở vật chất giao thông, cơ sở vật chất xã hội, nhà thờ, vườn trẻ tại khu vực. Công trình CT5 Tân Triều cũng xây vượt trong khoảng 492 lên 846 căn hộ, vượt 354 căn; CT6 Kiến Hưng tăng quy mô thêm hàng ngàn mét, khối nhà cao tầng xây trong khoảng 231 căn hộ lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn so với quy hoạch. Khu nhà thấp tầng quy hoạch được phê chuẩn 15 căn nhà liền kề cao 3 tầng, Mường Thanh đã xây thành 38 căn liền kề cao 4 tầng. Đáng để ý hơn, toàn cục quy mô 718,8 m2 quy hoạch xây dựng vườn trẻ ở khu vực này đã bị nhà đầu tư biến đổi thành các căn hộ thấp tầng.

vi pham luat, nhieu can ho cua muong thanh se kho duoc cap so do

Phổ biến dự án của Mường Thanh vi phạm luật

Vi phạm đàm phán kinh doanh bất động sản

Ngoài xây vượt tầng, theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư cũng đã vi phạm về thương lượng buôn bán bất động sản, không công khai thông tin về BĐS thương lượng, mở bán 11.439 căn hộ với tổng doanh thu kê khai tới tháng 5/2016 là hơn 5.074 tỷ đồng, nhưng chưa kê khai, nộp thuế toàn vẹn với nhà nước. Nhà đầu tư vận động vốn và ký hợp đồng trao đổi căn hộ với khách hàng vi phạm luật Nhà ở, Luật Buôn bán BĐS.

Kết luận thanh tra cũng liệt kê rằng, với thủ tục của các dự án chưa hoàn toản cơ sở pháp lý theo quy định của pháp luật, nên phù hợp đồng mua bán các vật phẩm bất động sản giữa doanh nghiệp cá nhân số 1 Điện Biên với đối tượng mua hàng không đủ cơ sở pháp lý, trong khoảng đó ảnh hưởng tới quyền lợi của các hộ dân khi tậu bất động sản cũng như khiến thủ tục cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất. Tại thời điểm thanh tra, Sở Tài nguyên và Không gian đã cấp giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất cho một vài hộ dân, nhưng Thanh tra thị trấn kết luận việc cấp này là chưa đúng chỉ dẫn của Bộ Tài nguyên và Không gian và quan điểm chỉ huy của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (năm 2013).

"Đối với 9 dự án đều có trạng thái tự biến đổi nhà đầu tư, chuyển nhượng dự án chưa đạt yêu cầu pháp lý về đất đai, dự án xây đắp sai quy hoạch, chuyển công năng dùng thành nhà ở. Công ty kiếm được chuyển nhượng là công ty cá nhân số 1 Điện Biên trực tiếp xây đắp và buôn bán bán các vật phẩm BĐS khi chưa được đô thị chuẩn y. Do đó, các phù hợp đồng mua bán căn hộ phổ biến cư giữa tổ chức cá nhân số 1 Điện Biên với đối tượng mua hàng chưa đủ cơ sở vật chất pháp lý", công ty thanh tra kết luận.

Theo Văn phiên bản 327/2013 của Văn phòng Chính phủ, Sở Tài nguyên và Không gian phải công bố UBND đô thị yêu cầu thanh tra kết luận về sai phép của dự án trước khi xét cấp giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất nhưng Sở này đã cấp giấy đạt yêu cầu cho người dân trong đó có cả những phần quy mô vi phạm quy hoạch là chưa đúng lãnh đạo, hướng dẫn của Bộ Khoáng sản và Không gian. Vì vậy, Thanh tra Hà Nội đã kiến nghị tạm thời dừng cấp sổ đỏ cho người địa phương tại các dự án nói trên.

Tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội cách đây không lâu, đoàn giám sát của Quốc hội về chấp hành quy hoạch, điều hành, sử dụng đất đai tại thành phố trong khoảng khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 cũng đưa ra danh sách tổ phù hợp tòa tháp phục vụ, thương mại, văn phòng và nhà đất cao tầng tại ô HH1, HH2, HH3 và HH4 lô CC6 Khu dịch vụ tổng hợp và nhà đất hồ Linh Đàm, vấn đề chỉnh chỉ tiêu mật độ xây dựng từ 24,6% lên gần 40%...

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản

0 nhận xét:

Đăng nhận xét