Thứ Bảy, 6 tháng 7, 2019

Thanh khoản đất nền dẫn đầu thị trường địa ốc Sài Gòn - VnExpress Kinh Doanh

Quý II, tiêu thụ đất nền tại TP HCM đạt 92% nguồn cung mới, áp đảo so với sức sắm căn hộ và nhà liền thổ.

Tổ chức kinh doanh DKRA vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II/2019 với điểm nhấn là sức bán hoàn hảo của thị phần đất nền và thiên hướng tăng giá ở hầu hết item trên hoạt động mua bán thứ cấp.

Thanh khoản BĐS trong 3 tháng qua lần lượt được ghi nhận: căn hộ tiêu thụ 80% nguồn cung mới, nhà xã vi la thu nạp 75% rổ hàng mới tung ra. Riêng đất nền sức tậu mạnh nhất, có tới 92% sản phẩm mới bán được trên hoạt động mua bán sơ cấp (chủ đầu tư tung hàng lần đầu ra hoạt động mua bán).

Trong các tháng 4, 5, 6, toàn thành phố chỉ có 4 công trình đất nền được chào bán, cung ứng chưa đầy 300 vật phẩm, tăng nhẹ so với rổ hàng quý I nhưng nguồn cung vẫn kém xa công đoạn bùng nổ 2017-2018.

Công ty này dự đoán, trong 6 tháng cuối năm 2019, đất nền tiếp diễn là kênh đầu cơ được ưa chuộng nhất tại Sài Gòn. Nguồn cung đất nền cuối năm có thể nhích lên chút xíu nhưng khó khăn có thể vượt qua rổ hàng năm 2018.

Do nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp còn hạn dè bỉu, các thương lượng sắm đi bán lại trên hoạt động mua bán thứ cấp nhất tề có khuynh hướng tăng. Cụ thể, 3 04 tuần qua, mức đàm phán thứ cấp của thị phần đất nền tăng bình quân 2-5% so với quý I. BĐS liền thổ gồm có nhà xã, biệt thự ghi nhận tỷ trọng tăng giá trung bình trên hoạt động mua bán thứ cấp đạt 3-5%. Dường như đó, nhà phổ biến cư có giá mua đi bán lại trên thị trường tăng 5-7%.

Ngoài ra dò la của DKRA Việt Nam đề cập tới sự tăng giá trên thị trường thứ cấp theo quý, báo cáo hoạt động mua bán nhà ở quý II/2019 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho nhân thức, giá nhà tại TP HCM tăng vọt trên hoạt động mua bán sơ cấp tính theo năm.

Theo đó, tầm giá sơ cấp trung bình toàn thị trường căn hộ tại Sài Gòn đạt 2.009 đô la Mỹ mỗi m2, tăng 21,6% theo năm. Hình như đó, thị phần cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 đô la Mỹ mỗi m2 trong quý II/2019 nhờ sự nhập cuộc của một số công trình hạng sang ở khu vực trung tâm với tầm giá nổi bật do quỹ đất khan hiếm.

Những công trình tầm thường cư trung cấp với giá giao dịch trong khoảng 1.200 tới 2.000 đô la Mỹ mỗi m2 lôi cuốn rộng rãi khách hàng nhất. Đương nhiên người dùng căn hộ để đầu tư mở màn dịch chuyển thiên hướng đầu cơ từ bình thường cư cao cấp sang nhà phường, vi la để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu cơ tương đương.

Vũ Lê


Xem tại: dịch vụ bất động sản

0 nhận xét:

Đăng nhận xét