Follow on FaceBook

Thứ Sáu, 12 tháng 7, 2019

Nguồn cung nhà đất TP.HCM giảm mạnh, do đâu? | MuaBanNhaDat

Nguồn cung nhà ở giảm mạnh

Trong 6 04 tuần đầu năm, chỉ có 24 công trình đủ điều kiện bán nhà xuất hiện trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 công trình tương đương với giảm 29,4%; giảm 2.336 căn, tương đương giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm tới 43,8%, giảm 2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018; căn hộ dân gian giảm 34,7%, giảm 1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018.

HoREA đánh giá, sự sụt giảm của thị trường BĐS ảnh hưởng đến nguồn thu nhập ngân sách đô thị. Theo đó, năm 2018, thu ngân sách trong khoảng đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%); Số thu tiền sử dụng đất công trình giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%). Kết quả thu ngân sách đô thị 6 bốn tuần đầu năm 2019 chưa đạt 50% chiến lược, trong 5 bốn tuần đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

"Hiệp hội rất lúng túng trước tình hình sụt giảm quy mô hoạt động mua bán bất động sản đô thị, sụt giảm nguồn cung công trình và nguồn cung vật phẩm nhà đất, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội", HoREA cho biết và thêm rằng, hiện các doanh nghiêp BĐS đang gặp phải rộng rãi không may thách thức về pháp lý.

nguon cung nha o tp.hcm giam manh, do dau

Nguồn cung nhà đất đã sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2018

Cỗi nguồn do đâu?

Dù đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng Sở Quy hoạch Kiến trúc không nhận hồ sơ buộc phải quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500, do Luật Quy hoạch thành phố luật pháp "nhà đầu tư" buộc phải đồ án quy hoạch 1/500, trong lúc Luật Đầu cơ pháp luật ghi tên "nhà đầu tư" dự án nhà đất đã được phóng thích mặt bằng. Công trình bị lờ đờ tính tiền dùng đất do quy trình, giấy tờ hành chính tinh vi, kéo dài, thường mất khoảng 1-3 năm. Bây giờ, việc vận dụng các chế độ tính "tiền dùng đất chi tiết" chưa có lí. Kết quả tính tiền sử dụng đất công trình tầm thường chỉ bằng khoảng 75-80% chi tiêu giải phóng mặt bằng. Dẫn đến việc nhà đầu tư dự án nhà đất hồ hết phải "sắm lại" quyền dùng đất lần thứ nhị, do mức khấu trừ chi tiêu phóng thích mặt bằng quá thấp so với chi phí thực tế đã dành.

Bên cạnh đó, hiện Đô thị Hồ Chí Minh vẫn còn hơn 30 dự án trong diện tiếp diễn rà soát. Trên cơ sở đó, Hiệp hội đề nghị Ủy ban quần chúng. # thành phố lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc kiếm được và thụ lý, giải quyết hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 do "chủ đầu tư" công trình đề xuất, sau khi đã có Quyết định chủ trương đầu cơ của Ủy ban quần chúng thị trấn, để nhà đầu tư có hạ tầng chấp hành giấy tờ công nhận nhà đầu tư dự án nhà đất thương mại và các giấy tờ về quyền sử dụng đất công trình.

Ủy ban nhân dân thành phố lãnh đạo Sở Tài chính sớm xây đắp các nguyên lý về chỉ tiêu thẩm định giá đất đối với dự án buôn bán BĐS, công trình nhà ở thương nghiệp, bảo đảm kết quả tính tiền sử dụng đất hợp lý và không khiến thất thoát ngân sách nhà nước. song song, chỉ huy Sở Tài chính và Sở Tài nguyên Môi trường hoàn thiện lại quy trình, hồ sơ hành chính về tính tiền sử dụng đất dự án nhà đất thương nghiệp, nhằm rút ngắn thời gian so với hiện thời, và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

Hiệp hội đề xuất các tổ chức Nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận đối với các dự án thuộc diện kiểm tra, thanh tra, để các nhà đầu tư thực hiện và được tiếp diễn triển khai thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho hoạt động mua bán bất động sản, đáp ứng yêu cầu nhà ở cho các tầng lớp nhân dân.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: gia dat saigon

0 nhận xét:

Đăng nhận xét