Thứ Ba, 2 tháng 7, 2019

Nguồn cung nhà đất Tp.HCM giảm mạnh 6 tháng năm 2019

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho nhân thức, trong 6 bốn tuần đầu năm 2019, cả đô thị Hồ Chí Minh chỉ có 3 công trình nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng yêu cầu UBND thị trấn công nhận nhà đầu tư với diện tích quy mô 2ha233 và 924 căn hộ, giảm 16 công trình (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Sở Xây đắp cũng đã buộc phải Ủy ban nhân dân đô thị chấp thuận đầu cơ 10 công trình nhà đất thương mại, giảm 46 công trình, giảm 82,2% so với cùng kỳ năm 2018. 

Trong 6 bốn tuần, chỉ có 24 công trình đủ điều kiện bán nhà hình thành trong mai sau, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 công trình tương đương với giảm 29,4%; giảm 2.336 căn, tương đương giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, thị phần căn hộ cao cấp giảm tới 43,8%, giảm 2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018; căn hộ bình dân giảm 34,7%, giảm 1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018.

HoREA bình chọn, sự sụt giảm của thị trường bất động sản tác động tới nguồn thu ngân sách thành phố. Theo đó, năm 2018, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%); Số thu tiền dùng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%). 

Kết quả thu ngân sách thị trấn 6 bốn tuần đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch, trong 5 bốn tuần đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

"Hiệp hội rất lo ngại trước tình hình sụt giảm diện tích thị trường bất động sản thị trấn, sụt giảm nguồn cung công trình và nguồn cung vật phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà đất thương nghiệp có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà đất phường hội", HoREA cho biết và thêm rằng, hiện các doanh nghiêp bất động sản đang chạm mặt phải phổ thông không may thử thách về pháp lý. 

ví dụ như công trình nhà đất thương nghiệp bị ách tắc vì giấy má hành chính. Dù đã có quyết định chủ trương đầu cơ, nhưng Sở Quy hoạch Kiến trúc không kiếm được giấy má đề nghị quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500, do Luật Quy hoạch thị trấn quy định "chủ đầu tư" đề xuất đồ án quy hoạch 1/500, trong lúc Luật Đầu cơ qui định ghi tên "chủ đầu tư" dự án nhà ở đã được phóng thích mặt bằng.

Dự án bị lừ đừ tính tiền dùng đất do quy trình, hồ sơ hành chính tinh vi, kéo dài, thường mất khoảng 1-3 năm. Hiện nay, việc vận dụng các nguyên tắc tính "tiền dùng đất cụ thể" chưa hợp lý. Kết quả tính tiền dùng đất công trình bình thường chỉ bằng khoảng 75-80% chi phí phóng thích mặt bằng. Dẫn đến việc chủ đầu tư dự án nhà ở rất nhiều phải "tậu lại" quyền dùng đất lần thứ nhị, do mức khấu trừ chi phí phóng thích mặt bằng quá thấp so với chi phí thực tại đã dành.

Hình như đó, hiện Đô thị Hồ Chí Minh vẫn còn hơn 30 công trình trong diện tiếp diễn kiểm tra. 

Trên cơ sở đó, Hiệp hội bắt buộc Ủy ban dân chúng đô thị chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc nhận và thụ lý, giải quyết hồ lược đồ án quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500 do "nhà đầu tư" công trình đề xuất, sau khi đã có Quyết định chủ trương đầu cơ của Ủy ban dân chúng đô thị, để nhà đầu tư có cơ sở vật chất thi hành giấy má công nhận nhà đầu tư dự án nhà đất thương nghiệp và các giấy tờ về quyền dùng đất công trình.

Ủy ban dân chúng thị trấn chỉ huy Sở Tài chính sớm xây đắp các nguyên lý về tiêu chí thẩm định giá đất đối với công trình kinh doanh BĐS, dự án nhà ở thương mại, đảm bảo kết quả tính tiền dùng đất có lí và không khiến thất thoát ngân sách nhà nước.

Đồng thời, lãnh đạo Sở Nguồn vốn và Sở Khoáng sản Môi trường hoàn thành lại thứ tự, hồ sơ hành chính về tính tiền sử dụng đất công trình nhà đất thương mại, nhằm rút ngắn thời điểm so với hiện nay, và tăng nguồn thu nhập ngân sách nhà nước.

Hiệp hội yêu cầu các tổ chức Nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận đối với các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, để các nhà đầu tư chấp hành và được tiếp tục triển khai thi hành dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho hoạt động mua bán bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các phân khúc quần chúng. #.


Xem nhiều hơn: bds

0 nhận xét:

Đăng nhận xét