Thứ Sáu, 19 tháng 7, 2019

Mua đất nền công trình cần phải xem kỹ các hồ sơ pháp lý này! | MuaBanNhaDat

Giấy má pháp lý đất nền công trình gồm những gì?

Một bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án hoàn chỉnh phải có những loại hồ sơ sau đây:

1. Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5 ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô bé xíu hơn 5 ha). Những phiên bản quy hoạch này phải được công ty có thẩm quyền phê phê duyệt.

Quy hoạch cụ thể 1/500 (toàn vẹn là Bạn dạng đồ quy hoạch chi tiết xây đắp tỷ trọng 1/500) nhằm chi tiết hoá nội dung quy hoạch thông thường và quy hoạch phân khu. Bạn dạng đồ này sẽ bộc lộ chi tiết bố trí đông đảo các nhà cửa trên đất, cơ sở kỹ thuật, quy hoạch cụ thể bố trí từng nhãi con giới lô đất. Quy hoạch cụ thể 1/500 giúp người dùng đất nền công trình nhân thức được quy hoạch toàn cục mặt bằng của các công trình đầu tư xây dựng, qua đó định vị được tòa tháp, kiến tạo cơ sở vật chất, kiến tạo kỹ thuật xây dựng nhà cửa và thi hành xây đắp.

mua dat nen du an can phai xem ky cac giay to phap ly nay!

Mẫu bản đồ quy hoạch cụ thể 1/500 (Ảnh minh hoạ).

Đối với trường hợp công trình xây đắp nhà ở, nhà đầu tư phải bảo đảm tuân hành quy hoạch cụ thể 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (chả hạn về số tầng, mật độ xây đắp, khoảng lùi dự án…).

2. Phổ biến, dự án có tổng vốn đầu cơ cơ sở vật chất trên 15 tỷ đồng phải được tập đoàn có thẩm quyền cấp công văn hài lòng chủ trương đầu tư. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các nhân tố: năng lực chủ đầu tư, xuất xứ quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn quan niệm các ban ngành có can dự (cơ sở kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, PCCC ngoài hàng rào để hạn chế tình trạng kiến tạo chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại). Sau đó, đơn vị này sẽ làm cho tờ trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Điều kiện ký thích hợp đồng trao đổi đất nền dự án

Để đạt đạt yêu cầu ký hợp đồng trao đổi, khách hàng cần xem xét thêm các yếu tố đi kèm sau khi để ý, rà soát thủ tục pháp lý đất nền công trình:

  1. Công trình đã được tổ chức có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư
  2. Bản quy hoạch cụ thể 1/500 đã được phê phê duyệt
  3. Nhà đầu tư đã đầu tư hạ tầng khoa học giao thông
  4. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất
  5. Quan điểm chấp thuận của Sở Xây đắp bằng văn bản
  6. Sở Xây đắp lưu ý thửa đất sẵn sàng thương lượng có đang trong trạng thái thế chấp tại đơn vị nguồn đầu tư hợp lí hay không (nếu như có thế chấp, chủ đầu tư phải có văn bản cam kết giải chấp trước khi ký phù hợp đồng mua bán).

mua dat nen du an can phai xem ky cac giay to phap ly nay!

Kiểm tra kỹ trạng thái cấp phép của văn phiên bản trước khi ký thích hợp đồng mua bán đất nền công trình.


Trật tự bán đất nền công trình

Giao dịch đất nền dự án đầy đủ và hợp pháp phải trải qua trình tự dần dần như sau:

  1. Sau khi có phê chuẩn y quy hoạch 1/500, quyết định giao đất (Sở Khoáng sản - Không gian tham mưu) hoặc sổ đỏ tổng thể, nhà đầu tư được phép ký phù hợp đồng đặt chỗ bán thửa đất cho đối tượng mua hàng.
  2. Nếu đất nền công trình sẽ được xây dựng nhà để ở, nhà đầu tư chỉ được ký hợp đồng trao đổi với khách hàng sau khi được Sở Xây đắp hài lòng bằng văn bạn dạng.
  3. Sau khi Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng nghiệm thu tòa tháp nhà ở để đưa tham gia dùng, nhà đầu tư bắt đầu nộp giấy má đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng cho khách hàng.

mua dat nen du an can phai xem ky cac giay to phap ly nay!

Đối chiếu kỹ tin tức các loại hồ sơ, giấy tờ pháp lý đất nền trước khi ký phù hợp đồng mua bán.

Bây chừ, có một số doanh nghiệp rao bán đất nền tràn lan dù giấy má pháp lý công trình vẫn chưa đầy đủ, thậm chí chưa được cấp phép, khiến đa dạng khách tậu đất “tiền mất tật mang”. Thành ra, trước khi quyết định xuống tiền sắm đất nền dự án, bạn phải kiểm tra, đối chiếu các loại giấy tờ trên và trạng thái cấp phép của văn bạn dạng đó để đảm bảo lợi quyền của chính mình.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bds

0 nhận xét:

Đăng nhận xét