Chủ Nhật, 21 tháng 7, 2019

Hoạt động mua bán bất động sản TP.HCM cuối năm 2019 ra sao? | MuaBanNhaDat

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Tổng giám đốc Savills vietnam, nguồn cung cho các phân khúc căn hộ, căn hộ dịch vụ, biệt thự/ nhà liền kề và đất nền đang còn hạn chế nhạo ra mắt các item mới, đương nhiên hoạt động tiêu thụ vẫn duy trì ổn định và có đa dạng cải thiện so với thời gian trước. Chi tiết, tổng nguồn cung bán từng cái khoảng 1,4 triệu m2 sàn, không thay đổi so với quý 1/2019 nhưng tăng 13% so với cùng kỳ năm 2018.

Do có thêm nguồn cung mới và sự khó khăn về giá khu vực ngoài trọng điểm nên giá thuê trung bình giảm 1% theo quý và 3% theo năm. Theo đó, công suất vẫn duy trì ổn định trên 90% theo quý và tăng 4% theo năm. Riêng giá thuê khu vực trọng tâm được cải thiện, tăng 4% theo quý và công suất ngày càng tăng 2%. Nguồn cung văn phòng tăng thêm 32.800 m2 đến trong khoảng 4 công trình hạng C mới gia nhập tham gia hoạt động mua bán, khiến cho nguồn cung xấp xỉ 1,9 triệu m2, tăng 2% theo quý và tăng 3% theo năm. Giá thuê nhàng nhàng tăng mạnh 6% so với cùng kỳ năm trước, giá tăng cao nhất ở hạng A. Tỷ trọng lấp đầy cao ở mức 97%.

Theo dự báo từ Savills Việt Nam, đến năm 2021, loại hình thị trường văn phòng kỳ vọng sẽ có thêm 422.000 m2 nguồn cung mới đến năm 2021. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp diễn tăng trưởng tốt trong 6 bốn tuần cuối năm 2019 nhờ ý định thuê văn phòng cao. Đối với loại hình nơi nghỉ ngơi, nguồn cung tăng lần trước tiên trong 2 năm, với 488 căn, trong tổng số nguồn cung tăng 3% theo năm, đạt hơn 16.100 phòng.

du doan thi truong bds tp.hcm nhung thang cuoi nam 2019

Rộng rãi diễn biến hăng hái trên thị trường bất động sản TP.HCM

Mặc dầu nguồn cung mới tăng nhưng lại rơi tham gia mùa thấp điểm của quý 2 nên công suất giảm 4% và giá phòng làng nhàng cũng giảm 3% theo năm. Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, nguồn cung nhìn bình thường duy trì không đổi theo quý nhưng tăng 11% theo năm đạt hơn 5.800 căn. Mặc dầu nguồn cung tăng liên tục, công suất vẫn duy trì ở mức cao đạt hơn 80% trong khi đó giá thuê tăng 2% theo năm đạt 25đô la/m 2 /04 tuần. Dự báo, đến năm 2021, TP.HCM sẽ thêm hơn 1.200 căn trong khoảng 10 dự án.

Can dự tới phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp trong quý 2 được cải thiện hơn với 13.000 căn, giảm 3% theo quý và 49% theo năm. Trong đó, có 20 dự án cung cấp ra thị trường với hơn 6.500 căn hộ. Tổng số căn đã bán đạt hơn 8.200 căn, tăng 18% theo quý và giảm 42% theo năm. Tỷ lệ thu nhận đạt 64%. Tới năm 2021, thị trường sẽ đón chờ hơn 160.000 căn trong khoảng 95 dự án tại thị phần căn hộ, trong đó hơn 40.000 căn dự định công bố trong nửa sau năm 2019.

Cũng theo Savills vn, dù rằng nguồn cung mới hạn dè bỉu, nhưng thị phần vi la/ nhà liền kề cũng cung cấp ra thị trường 4 công trình mới và 2 công trình công đoạn tiếp theo, đạt 590 căn, không đổi theo quý nhưng giảm 23% theo năm. Tỷ trọng thu nhận đạt 52%. Trong quý 2/2019, nguồn cung đất nền sơ cấp tới trong khoảng 2.490 nền (gồm 20 dự án mới và 4 công trình thời kỳ tiếp theo), tăng 31% theo quý và giảm 13% theo năm. Tỷ lệ kết nạp theo quý đạt 71% nhờ nguồn cung mới.

“Từ nay tới năm 2021, nguồn cung phân khúc vi la/ nhà liền kề/ đất nền sẽ mở bán hơn 26.900 căn/nền”.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dat xanh

0 nhận xét:

Đăng nhận xét