Thứ Hai, 1 tháng 7, 2019

Cần Thơ quay cuồng trong cơn tăng giá nhà đất: Sốt thật hay ảo?

Ví như như đầu năm 2019 hoạt động mua bán bất động sản (BÐS) Cần Thơ hot lên ở phía Nam Cần Thơ, khác lạ là khu Nam Long, thì nay hoạt động mua bán chuyển “điểm nóng” đến những nơi đang được thị trấn đầu tư hạ tầng hạ tầng.

Theo đánh giá của đa dạng sản môi giới, thời điểm qua, quỹ đất nền thuộc các công trình khu dân cư, khu thị trấn mới khu tái định cư trên khu vực TP Cần Thơ không còn phổ biến cộng với ý định của người địa phương tăng lên nên giá BĐS bị đội lên là điều khó hạn chế khỏi. 

Ông Lê Huỳnh Hoàng Minh, Phó Giám đốc sàn phân phối BĐS Mekong Land, nghĩ rằng trong nhị năm qua, khi thị trường phát triển tốt thì không ít nhà đầu tư đã chuẩn bị thế chấp của nả, vay ngân hàng để tậu đất lướt sóng kiếm lời. Vài người có tiền nhàn nhã cũng tham gia cuộc chơi bằng bí quyết tìm lại nhà cũ để nâng cấp, tu sửa, bán lại kiếm lời. Các nhân tố này đã làm giá đất tăng cường.

Cùng một miếng đất nền nhưng qua tay đa dạng chủ khiến giá đất bị đội lên cao trong vòng 2-3 năm quay về đây. Trong đó, khu Nam Cần Thơ vẫn là khu vực "hot" với nhờ những thông tin can dự tới việc xây dựng cầu Quang Trung đơn Nguyên 2, cầu và con đường Trằn Hoàng Na, tuyến cao tốc Trung Lương-Cần Thơ… chậm triển khai là chưa kể khi thị trường BĐS sốt giá liên tục đã xuất hiện nên mặt bằng giá mới; nhũng người có ý định tậu bất động sản nhưng lờ đờ chân hơn đành phải bằng lòng mua theo mặt bằng giá mới.

Ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng Thây mặt Hội Môi giới Bất động sản ĐBSCL, Chủ toạ Câu lạc bộ Môi giới BĐS KC, nghĩ rằng vừa qua, có không ít người lo sợ tại Cần Thơ sinh ra trạng thái sốt ảo, "bong bóng" bất động sản. Đương nhiên, theo bình chọn của Văn phòng Đại diện Hội Môi giới BĐS ĐBSCL và một số đơn vị buôn bán, môi giới bất động sản, thời gian qua, giá BĐS tại TP Cần Thơ được phản chiếu theo giá bán giao dịch thực tiễn giữa người dùng và người bán. Ý định bất động sản cũng là yêu cầu thực trong bối cảnh Cần Thơ không có phổ quát công trình bất động sản mới. 

Thực tế cho thấy, chỉ có một vài dự án có số lượng vật phẩm ít nhưng dồn vào một chỗ rộng rãi chủ đầu tư đã góp phần tạo nên những cơn nực nội trong một số thời điểm. Những nhà đầu tư còn lại sau khi ngần ngừ, cân nhắc sẽ tìm mua ở những dự án có tầm giá phù hợp với kỹ năng tài chính của chính mình.

Ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng thây mặt Hội Môi giới BĐS ĐBSCL, Chủ toạ CLB Môi giới bất động sản KC, nhận định: "Cần Thơ là trọng tâm của vùng ĐBSCL, nơi có rộng rãi trường đại học, phổ quát bệnh viện, trung tâm sắm sửa…, nên hấp dẫn phần nhiều người dân các nơi tới học hành, làm việc, chữa bệnh. Yêu cầu nhà ở tăng nên giá nhà ở tăng theo".

Tất nhiên, vẫn theo ông Đông, thực tại cho thấy trạng thái sốt ảo, hay đầu cơ "bong bóng" bất động sản không nhiều, bởi phần nhiều cư dân mua nền, tậu nhà đất Cần Thơ là có yêu cầu dùng thật. Trong khi hạn chế của Cần Thơ là mới đây không có rộng rãi dự án bất động sản mới, thiếu sự đa dạng các thị phần vật phẩm nhà đất để người địa phương có thể chọn lựa theo tài năng thu nhập của chính mình.

Ông Đông cũng cho hay, sau hội nghị thúc đẩy đầu cơ tại Cần Thơ mới đây, sắp đến đây có phổ quát nhà đầu tư bắt đầu triển khai các dự án, đây cũng là nhân tố thúc đẩy hoạt động mua bán BĐS nhộn nhịp trở lại. Dường như đó, cùng với sự sản xuất đồng bộ, gắn kết giao, điện, đường, trường, trạm và khai học niên học mới... nên phổ biến bậc phụ huynh ở các tỉnh có con em học tại trường Đại học Cần Thơ cũng mua sắm nhà, đất, thuê nhà trọ cho con đi học. Bởi vậy, thực tế nhu cầu tậu sắm BĐS tại đây đang gia tăng, giá niêm yết dự kiến sẽ tăng nhanh trong thời điểm tới. Bên cạnh, bảng giá đất mới ban hành 5 năm đổi mới một lần cũng sẽ tác động đến giá đất Cần Thơ tham gia năm 2019.

Bây chừ, TP Cần Thơ đang tiến hành kiểm tra lại danh mục dự án ưu tiên thu hút đầu cơ trên các ngành bao gồm cả công nghiệp, nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, BĐS. Vài dự án đầu tư của các chủ đầu tư lớn tiếp tục triển khai và đưa vào hoạt động đã tạo dung mạo và tầm vóc mới cho tiến trình sản xuất của thành phố.

ví dụ, đầu 04 tuần 6/2018, Tập đoàn Novaland phối hợp với Azerai chính thức khai trương Resort Azerai Cần Thơ tại Cồn Ấu. Toàn khu nghỉ dưỡng có 30 bungalow với 60 phòng nghỉ và 45 căn vi la cao cấp timeshare hứa hẹn hứa hẹn sẽ thú vị lượng lớn du khách nước ngoài và góp phần đưa TP Cần Thơ trở thành điểm tới ngao du bậc nhất tại Việt Nam.

Hay như mới đây, Cơ quan FLC vừa có đề xuất với chỉ huy TP Cần Thơ về các công trình dự kiến dành đầu tiên thực hiện nay đây trong thời gian đến. Theo đó, Cơ quan FLC đề xuất được chấp hành vài dự án quy mô lớn trên khu vực các thị xã Ninh Kiều, Cái Răng và thị xã Phong Điền. Trong đó, có một công trình khu thành phố tại khu vực này có quy mô gần 1.300ha.

Trên khu vực quận Phong Điền, công ty này đang bắt buộc đầu tư 2 công trình sinh thái, tổng diện tích dự định khoảng 400ha với vừa đủ tiện ích dịch vụ nghỉ ngơi, hòa hợp với việc đầu tư xuất hiện khu bảo tàng tu tạo cảnh quan thiên nhiên sinh thái đặc biệt vùng sông nước Cửu Long.

Còn lại là công trình thương nghiệp dịch vụ, diện tích gần 10ha, dự kiến đầu cơ trên khu vực huyện Ninh Kiều. Điểm đặc sắc là một tổ phù hợp nhà cửa khách sạn tiêu chuẩn 5 sao liên hiệp khu trung tâm thương mại cao cấp, căn hộ, văn phòng và shophouse, thích hợp với nhân tố kiện cơ sở, cảnh quan xung quanh, phục vụ nhu cầu của dân cư địa phương, thú vị khách du lịch, góp phần phát hành kinh tế-xã hội của đô thị Cần Thơ.

UBND TP Cần Thơ vừa ký quyết định bằng lòng chủ trương cho Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đầu tư công trình Khu đô thị mới – khu 3 lô 14A tại Khu thành phố Nam Cần Thơ (thị xã Cái Răng, TP Cần Thơ).

Dự án này thuộc Quy hoạch cụ thể xây dựng tỷ trọng 1/2.000. Theo chủ trương hài lòng đầu cơ dự án của UBND TP Cần Thơ thì nhà đầu tư phải đảm bảo xây dựng nhà ở để bán, không được phân lô bán nền .

Tổng quy mô dùng đất dự án khoảng 51,32 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.619,75 tỉ đồng. Trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 27,98%, vốn mượn chiếm đoạt 67,91% và vốn huy động hợp lí khác chiếm giữ 4,11% tổng vốn. Tiến độ thi hành công trình Khu thành phố mới – khu 3 lô 14A là 5 năm, từ quý 1/2019 tới quý 4/2023.

Tại Hội nghị, TP Cần Thơ cũng đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư cho 10 công trình với tổng vốn đầu cơ gần 8.000 tỉ đồng. Các công trình này phần lớn tập trung vào ngành nghề bất động sản, cơ sở cơ sở vật chất xã hội.

Trong đó, ngành BĐS gồm: Dự án Khu thành phố mới An Bình (huyện Ninh Kiều) của Công ty cổ hủ phần Đầu tư xây đắp Hồng Phát; dự án Bệnh viện đa khoa Vinmec Cần Thơ do Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần Bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec khiến cho chủ đầu tư; công trình ÊEM Cần Thơ Hotel của Tổ chức kinh doanh cổ hủ phần Du lịch Thiên Minh Hòa Bình; Khu ngao du sinh thái liên minh nghỉ ngơi tại phường Nhơn Nghĩa, thị xã Phong Điền do Tổ chức kinh doanh cổ hủ phần Dầu khí Nam Sông Hậu đầu cơ;

Công trình Trọng điểm Hội nghị cấp quốc tế và khu vực các công trình đa chức năng, do Tổ chức kinh doanh cổ hủ phần PQC Convention làm chủ đầu tư; dự án Khu thành phố mới An Bình (khu 3), phường An Bình, quận Ninh Kiều, chủ đầu tư là Công ty cổ lỗ phần Đầu tư xây đắp Hồng Phát.

Được nhân thức, hiện TP Cần Thơ đang có 54 dự án mời gọi đầu tư trong quá trình tới, trong đó có 44 dự án mời gọi đầu cơ theo cơ chế đầu cơ trực tiếp, 10 dự án theo cơ chế thích hợp tác công tư - PPP, BOT - xây đắp, kinh doanh, chuyển giao hoặc BT - xây dựng, chuyển giao hoặc các cơ chế khác.

Riêng lĩnh vực BĐS (khu nhà đất, văn phòng, thương nghiệp, phục vụ có 21 công trình như: quần thể thị trấn, ngao du nghỉ dưỡng sinh thái tại thị xã Cái Răng, diện tích 1.226ha, tổng vốn đầu tư dự định 7.000 tỉ đồng; Quần thể thị trấn, du lịch, nghỉ ngơi sinh thái tại thị xã Phong Điền, diện tích khoảng 334,66ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 4.900 tỉ đồng; Khu thành phố mới phố A Bình, quận Ninh Kiều (khu 1, 3); Khu thành phố mới hai bên tuyến phố Võ Văn Kiệt, huyện Bình Thủy (khu 1, 2, 3, 4, 5, 9); khu thành phố mới Cồn Khương; đầu cơ xây đắp tháp du lịch tại Cồn Cái Khế, huyện Ninh Kiều…

Nam Phong

Theo Nguồn vốn Plus


Tham khảo thêm: dat xanh

0 nhận xét:

Đăng nhận xét