Chủ Nhật, 14 tháng 7, 2019

Các căn hộ Mường Thanh bán cho cư dân đều khó khăn có thể được cấp sổ đỏ

Công trình VP6 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Theo kết luận thanh tra số 2344 của Thanh tra Thị trấn Thủ đô, các phù hợp đồng trao đổi căn hộ tầm thường cư giữa doanh nghiệp cá nhân số 1 Điện Biên (Công ty Mường Thanh) đều chưa đủ cơ sở pháp lý nên khách hàng nhà khó có thể được cấp sổ đỏ.

Như VnEconomy đã đưa tin, ngày 10/7, Viện Kiểm sát Quần chúng đô thị Thủ đô đã thông qua quyết định khởi tố bị can đối với ông Lê Thanh Thản, Chủ toạ Công ty Mường Thanh.

Theo quyết định ưng chuẩn khởi tố bị can, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố về tội "lừa dối khách hàng" theo qui định tại Vấn đề 198 Bộ luật Hình sự 2015, xảy ra tại công trình đầu tư xây đắp Tổ hợp tầm thường cư cao cấp và thương nghiệp Bemes (CT6), thị trấn Kiến Hưng, thị xã Hà Đông, đô thị Hà Nội.

Vậy, Mường Thanh đã có hành vi lừa dối khách hàng như thế nào?

Tham gia tháng 8/2016, Thanh tra Thị trấn Hà Nội đã thông báo kết luận thanh tra toàn diện việc đầu cơ, quản lý, dùng đất đai tại các dự án nhà đất do tổ chức tư nhân xây dựng số 1 thức giấc Điện Biên đầu cơ hoặc thích hợp đồng phù hợp tác đầu tư trên địa bàn Hà Nội và phát hiện đông đảo sai phép.

Mường Thanh đầu tư 12 công trình ở Hà Nội, nhưng 3 công trình (gồm khu đô thị Xa La; dự án CT11, CT12 khu thị trấn Kim Văn - Kim Đồng đội, Huyện Hoàng Mai, dự án Đại Thanh, Huuyện Thanh Trì) đã được Thanh tra Chính phủ thanh tra, nên Thanh tra Thủ đô chỉ thanh tra với 9 công trình còn lại, gồm: CT5 Tân Triều; VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu phục vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.

Công ty thanh tra kết luận: 9 công trình đều có phổ quát vi phạm nghiêm trọng luật Đầu tư, Luật Đất đai, luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, luật Điều hành thuế".

Cụ thể, đối chiếu quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 thì 9/9 dự án có trạng thái vi phạm quy hoạch nguy hiểm như: tăng chiều cao nhà cửa; tăng diện tích xây đắp khối đế, khối tháp, tầng hầm; biến đổi mục đích dùng từ văn phòng, phục vụ thương mại thành căn hộ ở; xây đắp tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có công trình tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê phê chuẩn.

Như, dự án VP3 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 192 đến 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Dự án VP5 Linh Đàm cũng tăng chiều cao từ 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 216 lên 805 căn. Công trình VP6 Linh Đàm tăng chiều cao từ 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Các tòa HH3, HH1 được phê ưng chuẩn mỗi tòa 816 căn hộ, Mường Thanh xây lên mỗi tòa 2.000 căn hộ. Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần diện tích dân số được thông qua là 6.300 người.

Với quy mô đất chỉ có 42.260 m2, các tòa HH đã có dân số bằng cả phường Hoàng Liệt, phá vỡ vạc các tiêu chí quy hoạch, gây quá vận chuyển về hạ tầng giao thông, cơ sở thị trấn hội, bến xe, nhà trẻ tại khu vực.

Công trình CT5 Tân Triều cũng xây vượt từ 492 lên 846 căn hộ, vượt 354 căn; CT6 Kiến Hưng tăng quy mô thêm hàng ngàn mét, khối nhà cao tầng xây trong khoảng 231 căn hộ lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn so với quy hoạch. Khu nhà thấp tầng quy hoạch được ưng chuẩn 15 căn nhà liền kề cao 3 tầng, Mường Thanh đã xây thành 38 căn liền kề cao 4 tầng. Đáng chú ý hơn, toàn bộ quy mô 718,8 m2 quy hoạch xây đắp nhà trẻ ở khu vực này đã bị chủ đầu tư biến đổi thành các căn hộ thấp tầng.

Ngoài xây vượt tầng, theo kết luận thanh tra, nhà đầu tư cũng đã vi phạm về đàm phán kinh doanh BĐS, không công khai thông tin về BĐS giao dịch, ra mắt 11.439 căn hộ với tổng thu nhập kê khai đến tháng 5/2016 là hơn 5.074 tỷ đồng, nhưng chưa kê khai, nộp thuế hoàn toản với nhà nước. Nhà đầu tư huy động vốn và ký hợp đồng trao đổi căn hộ với khách hàng vi phạm luật Nhà ở, Luật Buôn bán BĐS.

Kết luận thanh tra cũng đưa ra danh sách rằng, với thủ tục của các dự án chưa đầy đủ cơ sở vật chất pháp lý theo quy định của quy định, nên phù hợp đồng mua bán các item bất động sản giữa đơn vị cá nhân số 1 Điện Biên với khách hàng không đủ cơ sở pháp lý, trong khoảng đó tác động tới quyền lợi của các hộ dân khi sắm bất động sản cũng như khiến cho giấy má cấp giấy đủ điều kiện quyền dùng đất.

Tại thời điểm thanh tra, Sở Khoáng sản và Không gian đã cấp giấy đủ điều kiện quyền dùng đất cho vài hộ dân, nhưng Thanh tra đô thị kết luận việc cấp này là chưa đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Không gian và ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (năm 2013).

"Đối với 9 công trình đều có trạng thái tự biến đổi nhà đầu tư, chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, dự án xây dựng sai quy hoạch, chuyển công năng dùng thành nhà đất. Tổ chức kiếm được chuyển nhượng là tổ chức tư nhân số 1 Điện Biên trực tiếp xây dựng và kinh doanh bán các sản phẩm BĐS khi chưa được đô thị chuẩn y. Thành ra, các phù hợp đồng trao đổi căn hộ phổ biến cư giữa đơn vị cá nhân số 1 Điện Biên với đối tượng mua hàng chưa đủ cơ sở vật chất pháp lý", tổ chức thanh tra kết luận.

Theo Văn bản 327/2013 của Văn phòng Chính phủ, Sở Tài nguyên và Không gian phải lên tiếng UBND thị trấn yêu cầu thanh tra kết luận về sai phạm của dự án trước khi xét cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất nhưng Sở này đã cấp giấy đạt yêu cầu cho người địa phương trong đó có cả những phần quy mô vi phạm quy hoạch là chưa đúng chỉ huy, hướng dẫn của Bộ Khoáng sản và Không gian. Do vậy, Thanh tra Thủ đô đã kiến nghị nhất thời dừng cấp sổ đỏ cho người dân tại các dự án nói trên.

Tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội cách đây không lâu, đoàn giám sát của Quốc hội về chấp hành quy hoạch, điều hành, sử dụng đất đai tại thành phố từ khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 cũng chỉ ra tổ phù hợp nhà cửa dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà đất cao tầng tại ô HH1, HH2, HH3 và HH4 lô CC6 Khu phục vụ tổng thích hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, vấn đề chỉnh tiêu chí mật độ xây dựng từ 24,6% lên gần 40%...


Xem thêm: dịch vụ bất động sản

0 nhận xét:

Đăng nhận xét