Thứ Tư, 3 tháng 7, 2019

Bùng nổ nhà cao tầng tại TP.HCM | MuaBanNhaDat

Bùng nổ nhà cao tầng tại TP.HCM

Vừa qua, đại diện Bộ Xây đắp cho biết, thống kê cả nước hiện có khoảng 4.400 dự án tầm thường cư, trong đó, hơn người yêu nguồn cung dự án tới từ 2 đô thị lớn. Thủ đô có khoảng 1.000 công trình và công trình nhà cao tầng tại TP.HCM dẫn đầu cả nước với số lượng nhà cửa nhà ở cao tầng khoảng 1.400 công trình. Tuy là điểm nóng bùng nổ về số lượng dự án nhà cao tầng trên cả nước, TP.HCM có gần 500 chung cư được xây đắp trước năm 1975. Những công trình này chính yếu là thấp tầng, không có cầu thang máy và hiện đã thể hiện phổ biến nguy cơ mất an toàn vì xuống cấp, hư hỏng, được đưa vào diện làm mới, xây mới.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS vn, Nguyễn È cổ Nam cho biết, bình thường cư đang và sẽ là sản phẩm chủ đạo, dẫn dắt hoạt động mua bán nhà ở TP.HCM. Ông cho nhân thức, phân khúc căn hộ chiếm hữu 94,2% tổng sản phẩm nhà đất các dự án sản xuất kể từ năm 2018. Sở Xây dựng TP.HCM cũng từng phổ quát lần tuyên bố tại các hội nghị nhà đất rằng bình thường cư sẽ là loại nhà ở chủ lực trong kế hoạch phát hành đô thị hơn một thập kỷ đến. Theo đó, nhà ở cao tầng tại TP.HCM sẽ tiếp diễn là xu hướng nhà đất thế tất của thị trường BĐS. Trong 10 -15 năm tới vận tốc tạo ra nhà chung cư tại siêu thành phố trên 10 triệu dân này sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn hiện giờ.

tp.hcm nhieu van de phat sinh khi bung no nha o cao tang

Các dự án nhà đất cao tầng tại TP.HCM đang phát hành khỏe khoắn

Phổ quát yếu tố nảy sinh

Báo cáo mới nhất về hoạt động mua bán nhà ở, đặc biệt là nhà cao tầng tại TP.HCM của Savills vietnam dự đoán, tới năm 2021, hoạt động mua bán ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 công trình sẽ được mở bán. Riêng năm 2019 TP.HCM sẽ có khoảng 66.000 sản phẩm, rổ hàng căn bản đến từ khu Đông. Đương nhiên, trong công đoạn 2018-2021 TP.HCM đang có xác định phương hướng hạn chế cấp phép công trình nhà ở cao tầng mới nên thời gian này nguồn cung căn hộ có thể sụt giảm toàn cục. Trong quý đầu năm 2019, nguồn cung sơ cấp chào bán lần đầu toàn thị trường (cộng dồn rổ hàng cũ lẫn mới) đạt hơn 12.000 căn hộ, tuần tự giảm 34-57% theo quý và theo năm.

Dù rằng nhà ở cao tầng tại TP.HCM đang ngày càng tăng với tốc độ cao về lượng nói riêng và cả nước nói bình thường, chất lượng sống mới là vấn đề đáng được chú tâm. Thống kê của Bộ Xây dựng, mâu thuẫn tầm thường cư choán khoảng 10% tổng số công trình trên cả nước và có xu hướng diễn ra càng ngày càng phức tạp. Nội dung mâu thuẫn chính yếu liên quan tới quỹ bảo trì, quy mô tầm thường riêng, chậm công ty hội nghị nhà tầm thường cư, chậm bầu ban quản trị, đủng đỉnh bàn giao sổ hồng... Theo một số phân tích cho thấy, các toà bình thường cư có tuổi đời dưới 3 năm thường vận hành ổn định, chất lượng dự án khá đảm bảo.

Từ năm thứ 4 trở đi sẽ hiện ra phổ thông dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng đặc biệt là các hạng mục như cầu thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống nước, giải quyết rác... dẫn tới giá trị của BĐS bị giảm xuống rõ rệt. Các tranh chấp tại bình thường cư cũng bắt đầu sinh ra phổ biến hơn kể trong khoảng thời gian này.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: mua nha

0 nhận xét:

Đăng nhận xét