Thứ Ba, 18 tháng 6, 2019

Vụ 110 biệt thự “xây bất hợp pháp” ở quận 7: Nhà đầu tư nói được miễn giấy phép xây dựng

Cách đây không lâu UBND Quận 7 đã ra quyết định đình chỉ 110 căn biệt thự của Tổ chức kinh doanh Hưng Lộc Phát tại Huyện 7, Tp.HCM vì nghĩ rằng "xây không phép". Dĩ nhiên, ngày 17/6, Công ty Hưng Lộc Phát đã ra thông cáo tạp chí cho biết "dự án này đã được ưng chuẩn quy hoạch 1/500 và được miễn giấy phép xây đắp theo kinh doanh BĐS".

Quận 7 "tuýt còi" công trình

Tham gia ngày 22/5, Phòng Điều hành thị trấn UBND huyện 7, Thanh tra địa bàn huyện và UBND thị trấn Phú Mỹ đã kiểm tra và lập biên phiên bản yêu cầu Tổ chức kinh doanh Hưng Lộc Phát kết thúc kiến thiết công trình, hoàn chỉnh pháp lý trong vòng 60 ngày.

Theo UBND quận 7, vừa mới đây huyện vừa tổ chức rà soát công việc xây dựng xây đắp công trình Green Star Sky Garden, qua quá trình rà soát nhận thấy dự án chưa được UBND Tp.HCM giao đất; chưa hoàn thành thủ tục chuyển quyền dùng đất; chưa đóng tiền dùng đất; chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã bắt đầu xây dựng khu nhà đất thấp tầng của dự án.

Chi tiết, Công ti Hưng Lộc Phát đã bắt đầu thi công trên 6 lô đất nhà liền kế gồm: LK1, LK2, LK3, LK4, LK5, LK6. Trong đó, các lô đất liền kế 3, 4, 5 (xây đắp 1 hầm + 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật), liền kế 1, 2, 6 (xây dựng 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật); nhà đầu tư đã xây dựng ngừng hồ nhân tố hòa; đang xây dựng trục đường liên lạc; đang thi công ép cọc thử chuyển vận khối tầm thường cư 27 tầng.

Được biết, Dự án Green Star Sky Garden có tổng diện tích đất chủ đầu tư đã bồi hoàn, kiếm được chuyển nhượng trong khoảng các hộ dân để thực hiện công trình là 45.300m2. Hình như dự án còn vướng đất do nhà nước điều hành là 7.348,6 m2 bao gồm đất rạch, bờ đất, trục đường.

Hưng Lộc Phát "phản pháo"

Gần đây, trong một thông cáo tạp chí gửi đi, phía Công ti Hưng Lộc Phát cho biết công trình có tổng quy mô 52.648,6m2. Công ty Hưng Lộc Phát đã ký hợp đồng chuyển nhượng, đền bù 100% đất.

Đồng thời phía Hưng Lộc Phát đánh giá: Công trình đã được phê phê duyệt quy hoạch 1/500, được phê ưng chuẩn ý tưởnrg dùng đất, thừa nhận chủ đầu tư, ưng ý chủ trương đầu cơ...

Cụ thể thông cáo tin báo cho nhân thức: Cụ thể, ngày 16/6/2015, UBND Tp.HCM có Văn bản số 3333/UBND-ĐTMT về công nhận Tổ chức kinh doanh Hưng Lộc Phát làm Nhà đầu tư dự án Khu nhà đất cao tầng tại thị trấn Phú Mỹ, thị xã 7.

Ngày 3/4/2018, UBND Thị trấn có Quyết định số 1280/QĐ-UBND về hài lòng chủ trương đầu cơ, thừa nhận Tổ chức kinh doanh Hưng Lộc Phát khiến cho nhà đầu tư và chấp thuận đầu cơ công trình Khu nhà đất cao tầng tại phường Phú Mỹ, huyện 7.

Sau đó, Công ti Hưng Lộc Phát đã được UBND huyện 7 phê duyệt y đồ án quy hoạch cụ thể 1/500 công trình Khu nhà đất cao tầng tại phố Phú Mỹ, quận 7 tại Quyết định số 276/QĐ-UBND ngày 19/1/2018. Cục Quản lý hoạt động Xây đắp, Bộ Xây đắp Đánh giá Thiết kế Hội chợ dự án tại Văn phiên bản số 172/HĐXD-QLDA ngày 04/4/2018.

Cục Điều hành hoạt động Xây đắp, Bộ Xây đắp Thẩm định kiến tạo công nghệ dự án tại Văn bạn dạng số 374/HĐXD-QLTK ngày 05/7/2018. Sở Khoáng sản Không gian phê thông qua công bố bình chọn tác động không gian công trình tại Quyết định số 928/QĐ-STNMT-CCBVMT, ngày 27/6/2018.

Về việc Quận 7 tin tức dự án chưa có giấy phép xây đắp mà đã xây đắp 110 căn biệt thự khu thấp tầng, đại diện Hưng Lộc Phát đánh giá: "Theo luật pháp hiện hành, khu vực đã có quy hoạch cụ thể 1/500 sẽ được miễn giấy phép xây dựng đối với mỗi biệt thự có diện tích sàn dưới 500 m2 và thấp hơn 7 tầng nên việc triển khai khu thấp tầng của công trình Green Star Sky Garden là phù hợp. Chúng tôi chắc chắn sẽ chấp hành vừa đủ thủ tục theo quy định của luật pháp".

Còn về pháp lý đất, ngày 29/1/2018, UBND Tp.HCM có Quyết định số 393/QĐ-UBND về việc phê ưng chuẩn kế hoạch dùng đất của công trình năm 2018 theo đề nghị của UBND huyện 7. Ngày 4/6/2018, Công ti Hưng Lộc Phát đã nộp hồ sơ Xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Khoáng sản Môi trường Tp.HCM, để thi hành đầu tư xây đắp công trình theo luật pháp (Căn cứ Điểm b, Khoản 1, Nhân tố 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, qui định về thời gian thi hành giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày).

Đương nhiên, tới nay Công ti Hưng Lộc Phát đang chờ UBND Tp.HCM ký quyết định cho Công ty Hưng Lộc phát dùng đất chấp hành công trình theo như đề nghị của Sở Tài Nguyên Môi trường tại Văn bản số 4447/STNMT/QLĐ, ngày 10/6/2019 nêu trên.

"Thời điểm thực hiện hồ sơ xin chuyển mục đích dùng đất kéo dài của công ty Nhà nước có thẩm quyền, đã làm cho ảnh hưởng số đông đến tiến độ chấm dứt dự án, cũng như tác động rất lớn tới cơ hội buôn bán của đơn vị"", ông Nguyễn Văn Bình, Phó tổng Giám đốc Công ti Cổ lỗ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát, nói.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định

Phản hồi về trường họp của công ti Hưng Lộc Phát, ông Lê Hoàng Châu - Chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho rằng các dự án bất động sản đều vướng như trường thích hợp trên mặc dầu bản thân hiệp hội và rộng rãi công ty đã từng kiến nghị các đơn vị quản lý có thẩm quyền toá gỡ.

Theo đó, công trình có khoảng 14% đất công xen cài (phổ quát dự án khác chỉ có tỷ trọng đất công trên dưới 10% quy mô), mà Sở Tài nguyên và Không gian không trình lên UBND Tp.HCM như Hiệp hội đã đề nghị tháo gỡ phổ biến cho các công trình tương tự. Dường như đó, Nghị định 43/2014; Nghị định 01/2017 cho phép đất công xen cài trong "dự án đóng gói, buôn bán" thì chủ đầu tư được thuê đất.

Tất nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM lại đòi hỏi trong Nghị định phải ghi rõ "nhà đất", tức thị "công trình chế biến, buôn bán, nhà đất" thì mới giải quyết. Trong lúc Luật kinh doanh BĐS đã pháp luật rõ thế nào là buôn bán BĐS, dự án nhà ở thương mại là công trình buôn bán. "Chính những luật pháp như thế đã đẩy các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước rủi ro vô cùng hoành tráng, có thể bị phá sản thật sự", ông Châu nói thêm.

Theo ông Châu, những 04 tuần đầu năm 2019, các doanh nghiệp lo sợ trước hiện trạng nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, không được tập đoàn nhà nước lưu ý, giải quyết kịp thời, khiến cho sụt giảm nguồn thu nhập ngân sách nhà nước từ bất động sản.

Đơn vị bị tăng chi phí, mất thời cơ buôn bán, gian khổ chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản; không gian buôn bán bị suy giảm tính sáng tỏ, không dễ dàng đoán định và có thể khiến tăng tính không may cho tổ chức do có phổ thông công trình bị chú ý xử lý lại (hồi tố).

Nguồn gốc khách quan do chuỗi hệ thống luật pháp vẫn chưa bảo đảm tính hệ thống, đồng bộ. Giấy tờ hành chính rườm rà, tinh vi, chồng chéo, dẫn tới cách thức "xin-cho", bị động. Dường như đó, căn nguyên chủ quan do công việc thực thi qui định còn nhiều hạn nhạo báng, có bộc lộ thiếu nghĩa vụ, đùn đẩy, tránh né, chuyển hồ sơ vòng quanh, không dám nêu chính kiến giải quyết; vẫn nhũng nhiễu, "hành" tổ chức.


Xem thêm: dịch vụ nhà đất

0 nhận xét:

Đăng nhận xét