Thứ Hai, 24 tháng 6, 2019

Gỡ rối cho mâu thuẫn ở phổ biến cư | MuaBanNhaDat

Sửa luật để khắc phục mâu thuẫn ở bình thường cư?

Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây đắp, cả nước hiện có trên 4.400 chung cư, trong đó 458 có mâu thuẫn, chiếm giữ trên 10%. Thực tiễn, các mâu thuẫn ở bình thường cư chủ đạo can dự tới: Việc chậm tổ chức hội nghị nhà phổ biến cư để kiến thiết Ban quản trị; không hợp nhất doanh nghiệp điều hành vận hành nhà thông thường cư; nhà đầu tư không minh bạch trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì; trì hoãn việc bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị… Trước thực trạng trên, Bộ Xây đắp bắt buộc sửa đổi Luật Nhà ở để bổ sung 2 mô phỏng điều hành, vận hành nhà phổ biến cư.

Mô phỏng thứ nhất là nhà đầu tư tự quản lý, điều hành nhà phổ biến cư và tự quản lý, dùng kinh phí bảo trì nhà chung cư. Mô phỏng thứ nhì là ủy quyền các doanh nghiệp quản lý, vận hành nhiều năm kinh nghiệm để giải quyết trạng thái tranh chấp ở bình thường cư.

Theo Bộ Xây dựng, ví như nhị đề xuất này được thông qua, việc quản lý nhà bình thường cư sẽ nhiều chủng loại, linh hoạt hơn. Còn việc chọn mô phỏng nào là do số đông cư dân tự quyết định và phải có sự giám sát của Ban quản trị nhà bình thường cư.

go roi cho tranh chap o chung cu

Bộ Xây dựng buộc phải bổ sung tham gia Luật 2 mô phỏng quản lý nhà chung cư

Siết khâu thực thi

Trước kiến nghị về điều mâu thuẫn ở phổ biến cư, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nghĩ rằng việc sửa đổi Luật theo hướng này thiếu có lí, vì các buộc phải đã được pháp luật trong Luật Nhà đất 2014 và Thông tư 02/2016/TT-BXD; Thông tư 28/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Về mô phỏng thứ nhất, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: “Việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở để bổ sung mô hình nhà đầu tư tự thực hiện điều hành, vận hành nhà thông thường cư sẽ vi phạm nguyên lý dân chủ hạ tầng, có thể dẫn đến xung bỗng ích lợi giữa nhà đầu tư và các chủ chiếm hữu.

Ông Châu cho rằng: “Đại diện chủ đầu tư chỉ có thể tham gia điều hành, dùng kinh phí bảo trì nhà bình thường cư giả dụ được Hội nghị nhà tầm thường cư tín nhiệm bầu vào Ban quản trị, hoặc Trưởng ban, Phó trưởng ban quản trị”. Vì vậy theo ông Châu, thay vì sửa Luật, chúng ta nên chú tâm hơn khâu thực thi luật pháp nhà đất với những nhà đầu tư nhập cuộc xin việc khiến công ty điều hành, điều hành nhà chung cư.

Về mô hình thứ 2, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận thấy giao việc điều hành, vận hành bình thường cư cho các doanh nghiệp điều hành, điều hành chuyên nghiệp là không có lí. Vì Khoản (3.d) Điều 102 Luật Nhà đất pháp luật Hội nghị nhà phổ biến cư sẽ quyết định chọn lựa đơn vị quản lý vận hành nhà phổ biến cư. Ông Lê Hoàng Châu phản hồi: Nhân tố quan trọng cần đặt ra là khâu thực thi qui định nhà đất đối với những đơn vị được chọn lựa quản lý vận hành thông thường cư như thế nào.

“Cần thiết nhất là xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Nhà đất theo hướng đòi hỏi công ty điều hành vận hành nhà tầm thường cư phải chứng minh năng lực tài chính, để có thể thực hiện bổn phận bồi hoàn dân sự đối với bên thứ ba trong trường thích hợp xảy ra sự cố gây thiệt thòi về người và tài sản”, ông Châu buộc phải.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: dat xanh

0 nhận xét:

Đăng nhận xét