Thứ Bảy, 18 tháng 5, 2019

Giá đất Cần Giờ tăng hơn 200% sau các cơn sốt đất - VnExpress Kinh Doanh

Các con phố Đặng Văn Kiều phường Cần Thạnh (Cần Giờ) năm 2017 chỉ có giá 7 triệu tiền việt mỗi m2 nhưng nay lên đến 21,6 triệu đồng, tăng 207%.

Tổ chức kinh doanh TNHH Gachvang vừa báo cáo công bố mới nhất về cốt truyện giá đất tại Cần Giờ, huyện đảo giáp biển duy nhất của TP HCM qua các năm 2017-2018 đến quý II/2019, khác biệt quá trình cao điểm năm 2017-2018 có biến động mạnh nhất.

Đây là khoảng thời gian cơn sốt đất tại Sài Gòn lan đến quận đảo nằm chếch về phía Nam đô thị, thổi lửa tham gia thị trường nhà đất phố vùng ven này. Cùng với những thông tin về diễn biến của cầu Cần Giờ và công trình lấn biển tại địa phương, trong vòng 28 bốn tuần qua, giá đất nhiều tuyến đường lớn tại 3 xã: Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa đã liên tục leo thang.

Đặng Văn Kiều, một tuyến tuyến phố nằm tại phố Cần Thạnh, có bất định giá cao nhất huyện đảo này, từ cột mốc 7,02 triệu đồng mỗi m2 năm 2017 đã nhảy vọt lên vùng giá 21,6 triệu đồng mỗi m2 vào 04 tuần 4/2019, tăng 207%. Cao điểm tăng giá đất trên tuyến các con phố này rơi vào công đoạn 2017-2018.

Con đường Tắc Suất, phố Cần Thạnh, có vận tốc tăng giá cao thứ hai huyện đảo này, trong giai đoạn khảo sát đã biến thiên từ 9,24 triệu tiền việt mỗi m2 lên 18 triệu đồng mỗi m2, đội giá lên 97,83%.

Duyên Hải - tuyến tuyến đường lớn nhất và lâu đời nhất Cần Giờ xếp thứ ba về biên độ tăng giá tại quận đảo này. Đoạn đi qua phường Long Hòa hiện có giá làng nhàng 16 triệu đồng mỗi m2, tăng 57,5% trong khi đoạn đi qua xã Cần Thạnh đang đàm phán ở giá bán bình quân 33,17 triệu tiền việt mỗi m2, tăng 76,6%. Từ Siêu thị Cần Giờ tới Tha ma Liệt sĩ Rừng Sác là đoạn có giá đất hot nhất trên đường Duyên Hải.

Đường Rừng Sác, huyện Cần Giờ. Ảnh: Vũ Lê

Trục đường Rừng Sác, huyện Cần Giờ. Ảnh: Vũ Lê

Rừng Sác, tuyến đường dài 34 km, dẫn từ phố Bình Khánh đi qua phường Long Hòa, trong đó có 11 km có cư dân sinh sống (bao gồm cả khu gần UBND quận), cũng nằm trong top những tuyến tuyến đường có giá cao và tăng giá mạnh nhất trong gần 30 04 tuần qua. Cụ thể, các con phố Rừng Sác thực dân địa bàn phố Bình Khánh hiện có giá bình quân 33,89 triệu tiền việt mỗi m2, tăng 50,62% so với năm 2017 khi mà đoạn đi qua thị trấn Long Hòa có giá 10,2 triệu tiền việt mỗi m2, tăng 40,9%.

Các trục các con phố Đào Cử, Hà Quang quẻ Vóc, Lê Hùng Im tuần tự có giá đất đàm phán bình quân ở mốc 28,56 – 25,8 – 21,6 triệu đồng mỗi m2, đều có vận tốc tăng giá trên 50% trong vòng 28 04 tuần qua. Đất trên đường Giồng Ao và Lương Văn Nho đi qua phố Cần Thạnh cũng đã tăng giá 25-45,5%.

Lên tiếng của Gachvang cho biết thêm, công đoạn tăng giá mạnh nhất của huyện Cần Giờ rơi vào các năm 2017-2018, khi giá đất tại 3 phố sầm uất nhất huyện Cần Giờ là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa đã tăng tới 146%.

Từ cuối năm 2018 đến đầu quý II/2019, đất Cần Giờ mở màn sinh ra trạng thái đi ngang nhưng một vài tuyến trục đường vẫn tiếp tục biến thiên nhẹ hoặc neo ở vùng giá cao. Trong 4 04 tuần gần đây, tỷ lệ tăng giá đất cao nhất trên huyện đảo này ghi nhận đạt 25% và mức tăng chung là trên dưới 10%.

Thăm dò của VnExpress, trong khoảng cuối năm 2016 cơn sốt đất bùng nổ tại TP HCM, khởi phát từ khu Đông sau đó hối hả lan rộng ra phổ biến thị xã thị xã. Thế nhưng mãi tới đầu năm 2017, cực điểm là 04 tuần 4/2017, sốt đất chính thức lan mạnh tới Cần Giờ, một phường vẫn còn hẻo lánh và có giá đất thấp nhất Sài Gòn.

Công đoạn 2017 - quý II/2019, cứ sau Tết giá đất tại huyện đảo này lại có dấu hiệu bất định một lần. Phần lớn các giao dịch đất đai ghi kiếm được phổ biến tại địa phương này đều là các lô lớn trên 1.000 m2 tới vài ha, thậm chí cả chục ha, thuộc lực lượng đất hỗn thích hợp, trong đó có một vài trăm m2 là đất thổ cư, còn lại là đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp. Tuy nhiên, những lô đất thổ cư ốm, đôi ba trăm m2, giá đất đắt hơn mức rao trên thị trường 15-20% do khan thảng hoặc dòng vật phẩm này.

Thị xã Cần Giờ bí quyết trọng tâm TP HCM khoảng 50 km, có hàng chục cù lao lớn ốm, tiếp giáp biển Đông với khoảng 20 km bờ biển và là bán đảo độc nhất của Sài Gòn hướng ra biển. Trên quận đảo này có rừng ngập mặn đan xen với hệ thống sông rạch um tùm với hệ sinh thái nhiều chủng loại. Hiện Cần Giờ có 6 xã: Long Hòa, Bình Khánh, Thạnh An, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông và một đô thị là Cần Thạnh, trọng tâm thị xã lỵ đặt tại đô thị Cần Thạnh.

Theo bảng giá đất ban hành của UBND TP HCM, có 3 khu dân cư tại quận đảo này được ban hành giá đất thấp nhất thành phố gồm: Thạnh Bình, Thạnh Hoà và Thiềng Liềng (xã Thạnh An), giá 170.000 đồng một m2. Đương nhiên, bây giờ, tại quận đảo từng được mệnh danh nơi bình lặng nhất, có giá đất thấp nhất Sài Gòn đã hình thành một thị trường trao đổi bất động sản nở rộ ít ai ngờ tới.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: gia nha dat

0 nhận xét:

Đăng nhận xét