Nhu cầu mua bất động sản tăng mạnh

Năm 2016 là một biến động của lĩnh vực BĐS đặc biệt trong phân khúc cao cấp

Xu hướng căn hộ cao cấp

Bên cạnh tiên ích môi trường sống xanh cũng là khía cạnh rất được khách hàng quan tâm

Giao thông được nâng cao chất lượng

Hàng loạt tuyến đường giao thông trọng điểm mở ra tạo điều kiện cho BĐS phát triển.

Cao ốc cao cấp mọc lên như Nấm

Phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu thuê văn phòng làm viêc tăng cao

Biệt thự ven biển Phú Quốc

Phú Quốc những năm nay luôn là điểm nóng trong việc giao dịch các sản phẩm Bất động sản

Thứ Năm, 21 tháng 9, 2017

TP Hà Nội "mập mờ" công khai thông tin quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội chấn chỉnh, khắc phục, xử lý một số tồn tại chính thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia.
Ảnh minh họa. Nguồn: Cafef. 
 
Mới đây trong văn bản số 457/KL-TTr ngày 1/9/2017 của Thanh tra Bộ Xây dựng, kết luận Thanh tra về việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 theo Quyết định số 2127-QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ tại thành phố Hà Nội.
 
Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận đồng ý với kết quả Thanh tra ngày 23/8/2017 của đoàn Thanh tra theo quyết định số 468-QĐ-TTr ngày 15/12/2016 và đồng thời yêu cầu UBND thành phố Hà Nội chấn chỉnh, khắc phục, xử lý một số tồn tại chính thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của thành phố.
 
Như, chưa đầy đủ nội dung, chưa đáp ứng yêu cầu theo Quyết định số 2127-QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011của Thủ tướng Chính phủ; công bố thông tin, công khai chương trình, kế hoạch nhà ở đã được phê duyệt chưa đúng quy định tại Điều 4 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về trình tự, thủ tục xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
 
Chưa công khai thông tin về diện tích đất dành để phát triển nhà ở xã hội chưa đúng quy định tại Điều 56 Luật nhà ở 65/2014/QH13.
 
Chưa bố trí quỹ đất và quy hoạch khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê quy định tại khoản 2, Điều 54 Luật nhà ở 65/2014/QH13; chưa bố trí vốn thông qua quỹ đầu tư phát triển để đầu tư cho các dự án phát triển nhà ở khác, ngoài dự án nhà ở tái định cư; chưa theo dõi tổng hợp số liệu đầy đủ dẫn đến thiếu số liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước trên địa bàn.
 
Một số chỉ tiêu phát triển nhà ở chưa được thống kê, chưa đánh giá; một số chỉ tiêu chưa đạt so với Quyết định số 2127-QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ.
 
Việc thống kê đánh giá hiện trạng, nhu cầu và mức độ đáp ứng nhu cầu trên thực tế đối với nhà ở công nhân, sinh viên, người thu nhập thấp, tái đinh cư, thương mại chưa chính xác, chưa cụ thể, chưa đầy đủ.
 
Trong Kết luận thanh tra Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng và các Sở ngành liên quan, kiểm tả rà soát lại 3 hợp đồng: Số 93/2011/HĐ-XD ngày 2/8/2012; số 02/2012/HĐ-XD ngày 02/4/2012 và số 04/2012/HĐ-XD ngày 02/8/2012 và khối lượng thực tế thực hiện. Trường hợp đơn vị tư vấn thực hiện chưa đầy đủ khối lượng theo hợp đồng thì yêu cầu thực hiện bổ sung hoặc thu hồi số tiền do đơn vị tư vấn không thực hiện, không có sản phẩm theo yêu cầu.
 
Thực hiện khảo sát hiện trạng, đánh giá kết quả thực hiện đối với các chỉ tiêu chưa có trong sản phẩm của 3 hợp đồng nêu trên, đảm bảo yêu cầu theo Quyết định số 2127-QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 và Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 19/06/2014 của Thủ tướng Chính phủ.
 
Tổ chức sơ kết đánh giá việc thực hiện chương trình, kế hoạch, rà soát, bổ sung những nội dung, chỉ tiêu chưa được khảo sát, thống kê đúng thực tế hiện trạng, chưa phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để phê duyệt điều chỉnh bổ sung, theo Khoản 4, Điều 3 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
 
Công bố tại cổng thông tin điện tử của UBND thành phố và Sở Xây dựng về: Nội dung chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt; công khai diện tích đất dành để phát triển nhà ở xã hội.
 
Bố chí Quỹ đất, nguồn vốn ngân sách địa phương đầy đủ để xây dựng nhà ở xã hội, sinh viên, công nhân và nhà ở cho hộ ngheo nhằm thực hiện các chỉ tiêu theo Quyết định số 996/QĐ-TTg.
 
Quan tâm chỉ đạo thực hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở theo chương trình phát triển nhà ở Quốc gia và theo Chương trình phát triển nhà ở của thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
 
Đề nghị  UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo: Sở Xây dựng và các Sở nghành có liên quan tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tổ chức, cá nhân để xảy ra các tồn tạo đã nêu trong Báo cáo kết luận thanh tra.
 
Báo cáo kết quả thực hiện về Thanh tra Bộ Xây dựng trong vòng 60 ngày kể từ ngày công bố Kết luận thanh tra.

Thứ Hai, 18 tháng 9, 2017

Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn

thời gian gần đây, một loạt dự án gắn mác "công trình xanh" được nhiều nhà đầu tư quảng bá ra thị phần khiến khách hàng mua nhà có cảm giác quen tai. Tuy vậy, thế nào là dự án Bất Động Sản xanh đúng nghĩa thì không phải ai cũng nắm rõ.

Bất động sản xanh: Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn?

Có phải cứ nhiều cây là dự án Bất Động Sản xanh?

không ít người cho rằng dự án Nhà Đất Bất Động Sản xanh chỉ là 1 công trình được trồng nhiều cây xanh, hay được sơn màu xanh mát mắt,…

tuy vậy, theo chuyên gia trong ngành, vấn đề này chưa hoàn toàn đúng. Cây xanh tuy giúp ích thật nhiều cho công trình trên nhiều khía cạnh khác nhau như tạo ra không khí trong lành và góp phần làm giảm năng lượng sử dụng để làm mát công trình. Song, chỉ trồng cây lá thì còn thiếu để giúp công trình đạt các ghi nhận công trình xanh, mà cần phải xúc tiến nhiều giải pháp nữa.

Một khu công trình được gọi là xanh thì công trình đó phải được 1 tổ chức gọi là Hội đồng khu công trình xanh chứng nhận. Tại Nước Ta lúc này có 3 tiêu chuẩn khu công trình xanh phổ biến, đây chính là LEED (Mỹ), Green Mark (Singapore) và LOTUS (Việt Nam).

trong đó, mỗi hệ thống công trình xanh đều có những đề xuất khác nhau hợp với điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội của mỗi đất nước. Tuy nhiên, tựu chung lại, có 5 nhóm yêu cầu, gồm có năng lượng, nước, vật tư, chất lượng không khí trong nhà và địa thế bền vững.

Việc cung cấp cả 5 nhóm tiêu chí này khiến khu công trình xanh không riêng gì tốt cho môi trường tự nhiên mà còn rất có lợi cho chủ đầu tư dự án và người sử dụng.

Về thiên nhiên môi trường, việc tiết kiệm điện nước cũng như vật liệu giúp giảm đáng kể nguồn ô nhiễm và giảm áp lực lên nguồn tài nguyên thiên nhiên vốn đã cạn kiệt.

Còn người đầu tư và người sử dụng sẽ hưởng lợi từ việc giảm chi phí vận hành. Không chỉ có thế, chất lượng không khí ở trong nhà còn bảo đảm sức khỏe cho người sử dụng và tăng hiệu suất làm việc.

Trình tự để được công nhận

Để công trình giành được chứng nhận, trước hết tiến độ thiết kế phải đảm bảo công trình tuân theo một số tiêu chí của mạng lưới hệ thống công trình xanh được lựa chọn.

tiếp sau đó, trong giai đoạn bắt đầu khởi công, nhà thầu cần phải triển khai các biện pháp cần thiết nhằm giảm thiểu ô nhiễm thiên nhiên và môi trường trong tiến trình kiến thiết xây dựng.

đồng thời, việc mua sắm vật liệu thiết bị cũng cần phải bảo vệ các tiêu chuẩn xanh.

Cuối cùng, khu công trình xanh cần phải tuân theo các nguyên tắc nhất định trong tiến trình vận hành nhằm đạt mục tiêu tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm nước và giảm thiểu rác thải vốn đã được thiết kế và xây dựng trước đó.

định hướng hay trào lưu?

Bất động sản xanh: Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn?

Theo ghi nhận, công trình xanh rất có thể tiết kiệm 50% tiêu thụ nguồn năng lượng so với thiết kế buổi đầu mà không làm tăng chi phí, tuổi thọ khu công trình dài hơn. Trong khi đó, ngân sách vận hành giảm thật nhiều so với các dự án Bất Động Sản thông thường.

sát đó, những dự án Bất Động Sản là khu công trình xanh còn thu hút nhiều người mua căn nhà, đẩy nhanh tố chất tiêu thụ dòng sản phẩm.

Nhìn thấy được những quyền lợi rõ ràng và cụ thể cũng như nắm bắt nhu yếu thị trường, ngày càng có nhiều người đầu tư TNHH Tư Nhân mạnh dạn gây dựng thêm nhiều Dự Án BĐS xanh. Tuy nhiên, cũng luôn có rất nhiều Doanh Nghiệp kinh doanh thương mại Nhà Đất Bất Động Sản chưa chú tâm quan trọng đến các kế hoạch phát triển dự án Bất Động Sản xanh dài hơi để mang tới lợi ích lâu dài thực thực cho người sử dụng. Thậm chí là, số dự án Bất Động Sản được quảng bá gắn mác xanh nhưng lại không dễ để kiểm định chất lượng. Mục tiêu duy nhất mà các dự án Bất Động Sản này nhắm tới là để bán được hàng thoát ế, dễ gây nhầm lẫn và hoang mang lo lắng cho khách hàng mua căn hộ.

do đó, chỉ khi nào các nhà đầu tư thăng bằng được bài toán lợi ích giữa ngân sách ném ra góp vốn đầu tư Dự Án BĐS và quyền lợi của người mua nhà thì số lượng công trình xanh đạt chuẩn của Nước Ta mới mong được cất cánh.