Nhu cầu mua bất động sản tăng mạnh

Năm 2016 là một biến động của lĩnh vực BĐS đặc biệt trong phân khúc cao cấp

Xu hướng căn hộ cao cấp

Bên cạnh tiên ích môi trường sống xanh cũng là khía cạnh rất được khách hàng quan tâm

Giao thông được nâng cao chất lượng

Hàng loạt tuyến đường giao thông trọng điểm mở ra tạo điều kiện cho BĐS phát triển.

Cao ốc cao cấp mọc lên như Nấm

Phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu thuê văn phòng làm viêc tăng cao

Biệt thự ven biển Phú Quốc

Phú Quốc những năm nay luôn là điểm nóng trong việc giao dịch các sản phẩm Bất động sản

Thứ Năm, 21 tháng 9, 2017

TP Hà Nội "mập mờ" công khai thông tin quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội chấn chỉnh, khắc phục, xử lý một số tồn tại chính thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia.
Ảnh minh họa. Nguồn: Cafef. 
 
Mới đây trong văn bản số 457/KL-TTr ngày 1/9/2017 của Thanh tra Bộ Xây dựng, kết luận Thanh tra về việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 theo Quyết định số 2127-QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ tại thành phố Hà Nội.
 
Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận đồng ý với kết quả Thanh tra ngày 23/8/2017 của đoàn Thanh tra theo quyết định số 468-QĐ-TTr ngày 15/12/2016 và đồng thời yêu cầu UBND thành phố Hà Nội chấn chỉnh, khắc phục, xử lý một số tồn tại chính thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của thành phố.
 
Như, chưa đầy đủ nội dung, chưa đáp ứng yêu cầu theo Quyết định số 2127-QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011của Thủ tướng Chính phủ; công bố thông tin, công khai chương trình, kế hoạch nhà ở đã được phê duyệt chưa đúng quy định tại Điều 4 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về trình tự, thủ tục xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
 
Chưa công khai thông tin về diện tích đất dành để phát triển nhà ở xã hội chưa đúng quy định tại Điều 56 Luật nhà ở 65/2014/QH13.
 
Chưa bố trí quỹ đất và quy hoạch khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê quy định tại khoản 2, Điều 54 Luật nhà ở 65/2014/QH13; chưa bố trí vốn thông qua quỹ đầu tư phát triển để đầu tư cho các dự án phát triển nhà ở khác, ngoài dự án nhà ở tái định cư; chưa theo dõi tổng hợp số liệu đầy đủ dẫn đến thiếu số liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước trên địa bàn.
 
Một số chỉ tiêu phát triển nhà ở chưa được thống kê, chưa đánh giá; một số chỉ tiêu chưa đạt so với Quyết định số 2127-QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ.
 
Việc thống kê đánh giá hiện trạng, nhu cầu và mức độ đáp ứng nhu cầu trên thực tế đối với nhà ở công nhân, sinh viên, người thu nhập thấp, tái đinh cư, thương mại chưa chính xác, chưa cụ thể, chưa đầy đủ.
 
Trong Kết luận thanh tra Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng và các Sở ngành liên quan, kiểm tả rà soát lại 3 hợp đồng: Số 93/2011/HĐ-XD ngày 2/8/2012; số 02/2012/HĐ-XD ngày 02/4/2012 và số 04/2012/HĐ-XD ngày 02/8/2012 và khối lượng thực tế thực hiện. Trường hợp đơn vị tư vấn thực hiện chưa đầy đủ khối lượng theo hợp đồng thì yêu cầu thực hiện bổ sung hoặc thu hồi số tiền do đơn vị tư vấn không thực hiện, không có sản phẩm theo yêu cầu.
 
Thực hiện khảo sát hiện trạng, đánh giá kết quả thực hiện đối với các chỉ tiêu chưa có trong sản phẩm của 3 hợp đồng nêu trên, đảm bảo yêu cầu theo Quyết định số 2127-QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 và Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 19/06/2014 của Thủ tướng Chính phủ.
 
Tổ chức sơ kết đánh giá việc thực hiện chương trình, kế hoạch, rà soát, bổ sung những nội dung, chỉ tiêu chưa được khảo sát, thống kê đúng thực tế hiện trạng, chưa phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để phê duyệt điều chỉnh bổ sung, theo Khoản 4, Điều 3 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
 
Công bố tại cổng thông tin điện tử của UBND thành phố và Sở Xây dựng về: Nội dung chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt; công khai diện tích đất dành để phát triển nhà ở xã hội.
 
Bố chí Quỹ đất, nguồn vốn ngân sách địa phương đầy đủ để xây dựng nhà ở xã hội, sinh viên, công nhân và nhà ở cho hộ ngheo nhằm thực hiện các chỉ tiêu theo Quyết định số 996/QĐ-TTg.
 
Quan tâm chỉ đạo thực hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở theo chương trình phát triển nhà ở Quốc gia và theo Chương trình phát triển nhà ở của thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
 
Đề nghị  UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo: Sở Xây dựng và các Sở nghành có liên quan tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tổ chức, cá nhân để xảy ra các tồn tạo đã nêu trong Báo cáo kết luận thanh tra.
 
Báo cáo kết quả thực hiện về Thanh tra Bộ Xây dựng trong vòng 60 ngày kể từ ngày công bố Kết luận thanh tra.

Thứ Hai, 18 tháng 9, 2017

Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn

thời gian gần đây, một loạt dự án gắn mác "công trình xanh" được nhiều nhà đầu tư quảng bá ra thị phần khiến khách hàng mua nhà có cảm giác quen tai. Tuy vậy, thế nào là dự án Bất Động Sản xanh đúng nghĩa thì không phải ai cũng nắm rõ.

Bất động sản xanh: Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn?

Có phải cứ nhiều cây là dự án Bất Động Sản xanh?

không ít người cho rằng dự án Nhà Đất Bất Động Sản xanh chỉ là 1 công trình được trồng nhiều cây xanh, hay được sơn màu xanh mát mắt,…

tuy vậy, theo chuyên gia trong ngành, vấn đề này chưa hoàn toàn đúng. Cây xanh tuy giúp ích thật nhiều cho công trình trên nhiều khía cạnh khác nhau như tạo ra không khí trong lành và góp phần làm giảm năng lượng sử dụng để làm mát công trình. Song, chỉ trồng cây lá thì còn thiếu để giúp công trình đạt các ghi nhận công trình xanh, mà cần phải xúc tiến nhiều giải pháp nữa.

Một khu công trình được gọi là xanh thì công trình đó phải được 1 tổ chức gọi là Hội đồng khu công trình xanh chứng nhận. Tại Nước Ta lúc này có 3 tiêu chuẩn khu công trình xanh phổ biến, đây chính là LEED (Mỹ), Green Mark (Singapore) và LOTUS (Việt Nam).

trong đó, mỗi hệ thống công trình xanh đều có những đề xuất khác nhau hợp với điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội của mỗi đất nước. Tuy nhiên, tựu chung lại, có 5 nhóm yêu cầu, gồm có năng lượng, nước, vật tư, chất lượng không khí trong nhà và địa thế bền vững.

Việc cung cấp cả 5 nhóm tiêu chí này khiến khu công trình xanh không riêng gì tốt cho môi trường tự nhiên mà còn rất có lợi cho chủ đầu tư dự án và người sử dụng.

Về thiên nhiên môi trường, việc tiết kiệm điện nước cũng như vật liệu giúp giảm đáng kể nguồn ô nhiễm và giảm áp lực lên nguồn tài nguyên thiên nhiên vốn đã cạn kiệt.

Còn người đầu tư và người sử dụng sẽ hưởng lợi từ việc giảm chi phí vận hành. Không chỉ có thế, chất lượng không khí ở trong nhà còn bảo đảm sức khỏe cho người sử dụng và tăng hiệu suất làm việc.

Trình tự để được công nhận

Để công trình giành được chứng nhận, trước hết tiến độ thiết kế phải đảm bảo công trình tuân theo một số tiêu chí của mạng lưới hệ thống công trình xanh được lựa chọn.

tiếp sau đó, trong giai đoạn bắt đầu khởi công, nhà thầu cần phải triển khai các biện pháp cần thiết nhằm giảm thiểu ô nhiễm thiên nhiên và môi trường trong tiến trình kiến thiết xây dựng.

đồng thời, việc mua sắm vật liệu thiết bị cũng cần phải bảo vệ các tiêu chuẩn xanh.

Cuối cùng, khu công trình xanh cần phải tuân theo các nguyên tắc nhất định trong tiến trình vận hành nhằm đạt mục tiêu tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm nước và giảm thiểu rác thải vốn đã được thiết kế và xây dựng trước đó.

định hướng hay trào lưu?

Bất động sản xanh: Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn?

Theo ghi nhận, công trình xanh rất có thể tiết kiệm 50% tiêu thụ nguồn năng lượng so với thiết kế buổi đầu mà không làm tăng chi phí, tuổi thọ khu công trình dài hơn. Trong khi đó, ngân sách vận hành giảm thật nhiều so với các dự án Bất Động Sản thông thường.

sát đó, những dự án Bất Động Sản là khu công trình xanh còn thu hút nhiều người mua căn nhà, đẩy nhanh tố chất tiêu thụ dòng sản phẩm.

Nhìn thấy được những quyền lợi rõ ràng và cụ thể cũng như nắm bắt nhu yếu thị trường, ngày càng có nhiều người đầu tư TNHH Tư Nhân mạnh dạn gây dựng thêm nhiều Dự Án BĐS xanh. Tuy nhiên, cũng luôn có rất nhiều Doanh Nghiệp kinh doanh thương mại Nhà Đất Bất Động Sản chưa chú tâm quan trọng đến các kế hoạch phát triển dự án Bất Động Sản xanh dài hơi để mang tới lợi ích lâu dài thực thực cho người sử dụng. Thậm chí là, số dự án Bất Động Sản được quảng bá gắn mác xanh nhưng lại không dễ để kiểm định chất lượng. Mục tiêu duy nhất mà các dự án Bất Động Sản này nhắm tới là để bán được hàng thoát ế, dễ gây nhầm lẫn và hoang mang lo lắng cho khách hàng mua căn hộ.

do đó, chỉ khi nào các nhà đầu tư thăng bằng được bài toán lợi ích giữa ngân sách ném ra góp vốn đầu tư Dự Án BĐS và quyền lợi của người mua nhà thì số lượng công trình xanh đạt chuẩn của Nước Ta mới mong được cất cánh.

Thứ Ba, 27 tháng 6, 2017

nhà đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ ngơi nên mạnh dạn thay đổi

Thay vì phát triển những dự án Bất Động Sản đã quá nhiều và quen thuộc trên thị phần, chủ đầu tư dự án Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng nên mạnh dạn thay đổi và đề ra những mẫu sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, rất có khả năng là 5 năm, hay 10 năm tới.

đây chính là chia sẻ của ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương tại tọa đàm với chủ đề "Đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng: cơ hội, rủi ro" vừa diễn ra tại Thành Phố Hồ Chí Minh.

Ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á

Theo đại diện của Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương gợi ý, ngoài các loại dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi quen thuộc như Dự Án BĐS khách sạn theo kiểu phong cách địa phương hoặc những Dự Án BĐS căn hộ chung cư khách sạn thì tất cả chúng ta có thật nhiều mô hình khác ví như mô hình Resort spa & Wellness, là dạng resort không chỉ đáp ứng spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp hay yoga mà tích hợp cả việc phân phối trị liệu mà người mua có khả năng ở đó lâu ngày hơn; quy mô giới hạn Thương Mại & Dịch Vụ, phục vụ những người tiêu dùng chỉ cần một căn phòng ngủ tốt thay vì quá nhiều tiện ích kèm theo như các khách sạn hạng sang; Khách sạn Business và ứng dụng công nghệ tiên tiến,,,

Những quy mô mới đó sẽ làm cho thị trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng Nước Nhà đa dạng hơn, phong phú hơn và rất có thể thu hút nhiều du khách đến Nước Nhà thêm nữa, ông Rudolf nói.

Điều tra và nghiên cứu của đơn vị chức năng này đã cho thấy, khi nhìn vào thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi Nước Nhà, chủ yếu các nhà đầu tư đều nhìn vào phân khúc thị phần BĐS Nhà Đất hạng sang hạng sang. Chỉ tính 3 thương hiệu khách sạn lớn như Hilton, InterContinential &Sofitel ở TP.Hà Nội có 3 Dự Án BĐS hạng sang hạng sang, còn ở Bangkok là 5 khách sạn. đối với dự án trung hạng sang giới hạn Dịch Vụ Thương Mại thì Thành Phố Hà Nội chỉ có 1 trong lúc ở Bangkok có đến 9 Dự Án BĐS như vậy.

rất nhiều chủ đầu tư dự án ở Nước Ta đang rất quan tâm đến phân khúc thị trường Nhà Đất Bất Động Sản thượng hạng nhưng những phân khúc thị phần bình dân và phân khúc thị phần giới hạn Dịch Vụ Thương Mại, phục vụ đa dạng người mua thì có vẻ tất cả chúng ta đang bỏ quên, vị này nói.

Thanh Thịnh

nhà đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ ngơi nên mạnh dạn thay đổi

Thay vì phát triển những dự án Bất Động Sản đã quá nhiều và quen thuộc trên thị phần, chủ đầu tư dự án Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng nên mạnh dạn thay đổi và đề ra những mẫu sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, rất có khả năng là 5 năm, hay 10 năm tới.

đây chính là chia sẻ của ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương tại tọa đàm với chủ đề "Đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng: cơ hội, rủi ro" vừa diễn ra tại Thành Phố Hồ Chí Minh.

Ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á

Theo đại diện của Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương gợi ý, ngoài các loại dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi quen thuộc như Dự Án BĐS khách sạn theo kiểu phong cách địa phương hoặc những Dự Án BĐS căn hộ chung cư khách sạn thì tất cả chúng ta có thật nhiều mô hình khác ví như mô hình Resort spa & Wellness, là dạng resort không chỉ đáp ứng spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp hay yoga mà tích hợp cả việc phân phối trị liệu mà người mua có khả năng ở đó lâu ngày hơn; quy mô giới hạn Thương Mại & Dịch Vụ, phục vụ những người tiêu dùng chỉ cần một căn phòng ngủ tốt thay vì quá nhiều tiện ích kèm theo như các khách sạn hạng sang; Khách sạn Business và ứng dụng công nghệ tiên tiến,,,

Những quy mô mới đó sẽ làm cho thị trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng Nước Nhà đa dạng hơn, phong phú hơn và rất có thể thu hút nhiều du khách đến Nước Nhà thêm nữa, ông Rudolf nói.

Điều tra và nghiên cứu của đơn vị chức năng này đã cho thấy, khi nhìn vào thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi Nước Nhà, chủ yếu các nhà đầu tư đều nhìn vào phân khúc thị phần BĐS Nhà Đất hạng sang hạng sang. Chỉ tính 3 thương hiệu khách sạn lớn như Hilton, InterContinential &Sofitel ở TP.Hà Nội có 3 Dự Án BĐS hạng sang hạng sang, còn ở Bangkok là 5 khách sạn. đối với dự án trung hạng sang giới hạn Dịch Vụ Thương Mại thì Thành Phố Hà Nội chỉ có 1 trong lúc ở Bangkok có đến 9 Dự Án BĐS như vậy.

rất nhiều chủ đầu tư dự án ở Nước Ta đang rất quan tâm đến phân khúc thị trường Nhà Đất Bất Động Sản thượng hạng nhưng những phân khúc thị phần bình dân và phân khúc thị phần giới hạn Dịch Vụ Thương Mại, phục vụ đa dạng người mua thì có vẻ tất cả chúng ta đang bỏ quên, vị này nói.

Thanh Thịnh

công tử đại gia vàng Phước Minh xin thuê đất chuyển khu biệt thự cao cấp làm khu du lịch

Giám đốc Công Ty vàng Phước Minh (Quảng Nam), xin thuê một khu đất phù hợp để mở khu du lịch tâm linh sau lúc 'biệt phủ' kiến thiết xây dựng trái phép ở rùng đặc dụng nam Hải Vân bị buộc tháo dỡ.

Khu 'biệt phủ' trái phép của ông Quang tại núi Hải Vân vẫn còn một số ít công trình chưa tháo dỡ

Ngày 26.6, Thông tin từ Văn phòng UBND Q.Liên Chiểu (TP.Đà Nẵng) cho biết thêm Q. vừa có thông cáo báo chí truyền thông Thông tin chính thức chủ trương và giai đoạn giải quyết đơn xin cứu xét (ngày 14.4.2017) của ông Ngô Văn Quang tương quan đến khu "biệt phủ" xây dựng trái phép tại địa chỉ đồi Chim Chim (tiểu khu 11, rừng đặc dụng nam Hải Vân).

Thông cáo do ông Đặng Công Chúng, Chánh văn phòng Ủy Ban Nhân Dân Q..Liên Chiểu ký, cho biết thêm ông Quang làm đơn xin cứu xét với nội dung đề xuất kiến nghị xin tạm lưu lại 2 căn nhà kho cấp 4 để bảo quản gia tài và thờ cúng; GĐ sẽ tháo dỡ theo đúng quy chế.

Thứ hai, ông Quang trình bày do điều kiện làm ăn kinh tế ngày một khó khăn vất vả, không còn đủ kinh phí hỏi mua một khu đất nền phù hợp để dựng lại khu du lịch tâm linh như đã tháo dỡ, đồng thời các tài sản được làm bằng gỗ bị hư hỏng… do vậy, ông Quang có nguyện vọng được thuê hoặc sang nhượng lại một khu đất tương thích để dựng lại khu du lịch tâm linh, phục vụ nâng tầm phát triển du lịch của TP.Đà Nẵng.

Về đề xuất đầu tiên, Ủy Ban Nhân Dân Q.Liên Chiểu cho biết thêm qua kiểm tra, hiện ông Quang đang sử dụng 2 tòa nhà cấp 4 để chất chứa và bảo quản các tài sản có giá trị sau lúc tháo dỡ… Hiện Q. vẫn chấp nhận cho ông Quang tạm giữ 2 căn nhà này để cất tài sản, khi có khu vực mới sẽ cho tháo dỡ, di tản theo cam kết.

Đối với yêu cầu thứ 2, Ủy Ban Nhân Dân Q.Liên Chiểu đã làm việc, lấy quan điểm của các Bộ TN-MT, Bộ kiến thiết xây dựng, Bộ NN-PTNT, Hạt Kiểm lâm Q.Liên Chiểu. Qua đó, Q. đã giao Phòng TN-MT hướng dẫn ông Quang lập các thủ tục theo quy định của pháp luật để cơ quan chức năng TP.Đà Nẵng xem xét, xử lý theo thẩm quyền.

Cũng tại thông cáo này, UBND quận.Liên Chiểu cho hay tiến độ giải quyết, ông Ngô Văn Quang đã tự nguyện chấp hành tháo dỡ công trình vi phạm luật và huy động lực lượng tiến hành tháo dỡ các khu công trình.

"Trước sự kiểm tra, giám sát của các ban, ngành chức năng TP.Đà Nẵng vào ngày 15.4.2016, xác nhận ông Quang đã tự chấp hành tháo dỡ các khu công trình phạm luật theo đúng quy định", thông cáo nêu.

Như Thanh Niên đã tin tức, ở thời điểm cuối năm năm ngoái, do thiết kế xây dựng trái phép khu biệt thự cao cấp rộng 1,5 ha trên đất rừng đặc dụng nam Hải Vân với 27 danh mục nhà cổ, nhà rường được làm bằng gỗ quý, cơ quan chức năng TP.Đà Nẵng đã ra quyết định hành động kiến nghị ông Quang tháo dỡ trong những năm 50 ngày.

Vừa mới đây, ông Quang có đơn gửi Q..Liên Chiểu, HĐND Thành Phố về việc xin thiết kế và xây dựng khu du lịch trên khu đất trước đây đã xây trái phép khu biệt thự hạng sang. HĐND Thành Phố.Đà Nẵng đã giao cho Ban Pháp chế tiến hành giám sát.

Hoàng Sơn

“Thỏi nam châm” Nam TP Sài Gòn

Với mạng lưới hệ thống hạ tầng hoàn thiện đang rất được giới đầu tư Bất Động Sản lưu ý, Nam Thành Phố Sài Gòn luôn hội tụ được những Dự Án BĐS hàng đầu với khoảng không sinh thái đẳng cấp, kết hợp đầu tư sinh lợi và tính thanh toán cực kỳ ấn tượng.

Đường đến "đặc khu kinh tế"

Nam TP.Sài Gòn luôn là lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ đầu tư dự án Nhà Đất BĐS với trung tâm là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. quanh vùng Khu đô thị quy mô hơn 400ha này đang xuất hiện ngày càng nhiều Dự Án BĐS mới được quy hoạch và đầu tư bài bản.

Nhằm tăng tính kết nối cho địa điểm này, TP Hồ Chí Minh chủ trương đầu tư và quy hoạch góp vốn đầu tư hàng loạt Dự Án BĐS hạ tầng mô hình lớn. rất có khả năng kể đến như cầu Nguyễn Khoái nối Q.7 với quận 4; cầu Thủ Thiêm 4 nối Q.2 với Q 7; cầu Rạch Đĩa nối Q.7 với Nhà Bè, cầu Phước Khánh nối Nhà Bè với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); cầu Bình Khánh nối Nhà Bè với Cần Giờ; cầu Kênh Tẻ 2…

Không chỉ có vậy, trong tương lai, Nam TP Sài Gòn còn được hưởng lợi liên đới từ mạng lưới hệ thống giao thông hiện đại gồm tuyến monorail số 2 chạy dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh; tuyến metro số 5 từ Bến xe Cần Giuộc mới đến cầu Sài Gòn; tuyến metro số 5 đi trong hiên chạy dài lộ giới Quốc lộ 50 kết nối vào trong nhà ga Đa Phước; tuyến metro số 4 từ Thạnh Xuân (quận 12) đến Khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè); tuyến xe buýt nhanh BRT số 5 từ đường Thoại Ngọc Hầu (Tân Phú) đến đại lộ Nguyễn Văn Linh... Theo Ông Châu, Chủ tịch HoREA, hoàn toàn có thể hy vọng sự đột phá mạnh của thị phần BĐS Nam TP. Sài Gòn với các khu công trình cơ sở hạ tầng này.

Và sự phát triển vượt bậc

Mặc dù Nhà Phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng là phân khúc thị phần khá kén khách, thế tuy nhiên, từ năm năm ngoái trở lại đây, số lần giao dịch lại rất ấn tượng bởi rất đông người giàu và siêu giàu tại Việt Nam đang tăng cao. Nếu thời điểm năm 2012, Nước Ta chỉ mới có 12 triệu người thuộc những tầng lớp bình dân và giàu có thì cho tới năm 2020, con số đó sẽ lên đến 33 triệu người (Báo cáo từ Boston Consulting Group). Do cầu lớn hơn cung, nên dù không quảng cáo rầm rộ nhưng các loại sản phẩm Nhà biệt thự, Nhà mặt phố thương mại vẫn thu hút người tiêu dùng.

trong thực tiễn ghi nhận, Q.7, đặc biệt quan trọng trục đường Nguyễn Văn Linh (Đông và Nam Sài Gòn) vẫn duy trì tốc độ thanh toán giao dịch cao từ năm 2016, trong số đó tỉ lệ hấp thụ ấn tượng nhất thuộc về các dự án Nhà mặt phố thương mại, biệt thự cao cấp có vị trí liên kết thuận lợi và chú tâm quan trọng góp vốn đầu tư mạng lưới hệ thống tiện nghi xung quanh vị trí và mảng xanh.

Khu dân cư Dương Hồng – Dự Án BĐS thuộc phân khu chức năng số 9 của Nam TP.Sài Gòn.

Khu Nam được xem như là nơi có mật độ dày bậc nhất về các mạng lưới hệ thống Thương Mại & Dịch Vụ đẳng cấp nước ngoài như SC Vivo City, Cresent Mall, Lotte Mart, mạng lưới hệ thống giáo dục và đào tạo với những trường học quốc tế từ cấp mầm non đến đại học, bệnh viện thế giới FV….

khu vực đó cũng cùng theo đó sở hữu môi trường sống văn minh, tiện nghi, thông qua đó thu hút đông đảo các tầng lớp doanh nhân, kiều bào và người nước ngoài lưu trú, cuốn theo thị phần nhà tại dịch vụ cho thuê có thể trở nên cuốn hút, mở ra cho người tiêu dùng định cư lẫn nhà đầu tư nhiều sự lựa chọn để tiếp đầu làn sóng đầu tư mới vào Nam Thành Phố Sài Gòn.

Cụ thể, khu dân cư Dương Hồng - thuộc phân khu chức năng số 9 của Nam TP. Sài Gòn, do tập đoàn lớn Đại Phúc phát triển là 1 ví dụ. Dự Án BĐS này liên tiếp ghi nhận thanh toán tăng trên 20% với 50% người dân đã dọn về ở. Đại diện tập đoàn lớn Đại Phúc cho biết: "Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, Nhà Phố xây sẵn của các chủ đầu tư đáng tin cậy sẽ liên tục nâng tầm phát triển mạnh do thực lực của thị phần, nhất là bên dưới sự kiện TP cảnh báo nhắc nhở và siết chặt vấn nạn phân lô, bán nền".

Dự đoán trong năm tới, tập đoàn lớn Đại Phúc cũng sẽ liên tiếp nâng tầm phát triển các dự án Bất Động Sản khu cư dân ở Khu đô thị Nam TP Sài Gòn, rõ ràng là địa điểm huyện bình chánh, Nhà Bè… đáp ứng nhu cầu an cư ngày một lớn của cư dân TP. HCM.

Thứ Sáu, 23 tháng 6, 2017

Khách du lịch tăng đột biến, khách sạn condotel hốt bạc

Đà Nẵng đã khởi đầu mùa du lịch 2017 không thể ấn tượng hơn với gần 9.500 tỷ vnđ đóng góp cho ngân sách. Lĩnh vực kinh doanh thương mại khách sạn, condotel nhanh chóng được mùa khi năng suất phòng liên tục vượt ngưỡng.

Khách du lịch tăng nhiều dịp DIFF 2017

Theo Bộ Du lịch Đà Nẵng, các tháng đầu xuân 2017, tổng lượt khách du lịch đến Đà Nẵng ước lượng hơn 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ 2016. Trong số đó, lượng khách nước ngoài hơn 1,2 triệu lượt, khách nội địa là 2 triệu lượt. Tổng thu du lịch gần đạt mốc 9.500 tỷ vnđ.

Chỉ riêng tháng 5/2017, thời gian diễn ra lễ hội pháo hoa thế giới DIFF 2017, Đà Nẵng đã đón hơn 600.000 lượt khách với doanh số gần 1.800 tỷ vnđ.

Theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2017, Đà Nẵng còn đứng vị trí số 1 cả nước về thị trường khách sạn, căn hộ chung cư khách sạn phân khúc thị phần 4-5 sao. Những khu khách sạn, nghỉ dưỡng thượng hạng, công suất khai thác phòng luôn vượt ngưỡng. thay mặt đại diện khu nghỉ dưỡng Naman Retreat cho hay, mức khai thác phòng bình quân của khu resort này luôn trên 65%, chưa kể tăng 20 – 25% trong mùa cao điểm từ tháng 5 – 8 hàng năm.

Đà Nẵng rực rỡ mùa DIFF 2017

Góp phần không nhỏ tạo ra sức hấp dẫn của Đà Nẵng trong các ngày đầu mùa hè là Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF 2017 cùng với hàng loạt sự kiện đồng hành hấp dẫn: triển lãm tranh, cổ vật, biểu diễn nghệ thuật, diễu hành văn hóa đường phố, hoạt động âm nhạc bên bãi biển Mỹ Khê…

Cùng với những hoạt động này, tháng 11/2017, Đà Nẵng còn đăng cai tổ chức tuần lễ cấp cao APEC 2017. Dịp này, Đà Nẵng sẽ đón lãnh đạo của 21 nền kinh tế thị trường thành viên APEC, khoảng 15.000 quan khách, 6.000 phóng viên và trên 1.000 doanh nhân đến từ các tập đoàn lớn đa đất nước số 1 quốc tế.

mảnh đất nền phì nhiêu cho phân khúc thị phần khách sạn và condotel

Theo thống kê thống kê năm năm nay của Bộ Du lịch Đà Nẵng, tổng cộng cơ Bộ lưu trú du lịch ở chỗ này là 575 với 21.324 phòng buồng, đón được gần 2,6/5,5 triệu lượt khách. Số lượng buồng phòng này so với lượng khách trong thực tế chỉ cung ứng được 50%, tức vẫn không đủ hụt rất lớn, nhất là khối các khách sạn 4,5 sao.

Đà Nẵng đề ra mục đích, từ đây đến năm 2030 sẽ đón được 15 triệu lượt khách lưu trú mỗi năm (gần gấp 3 lần). Để thực thi được mục tiêu này, thực tiễn Đà Nẵng nên phải có khoảng gần 58.000 phòng buồng và đó là mảnh đất phì nhiêu màu mỡ để các Doanh Nghiệp BĐS Địa Ốc khai thác doanh thu.

Trên trong thực tiễn, thị phần đã chứng kiến sự đổ xô của hàng loạt Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất vào Đà Nẵng thời gian qua. nổi bật trong đó phải kể đến Empire Group với siêu tổng hợp vui chơi Cocobay với quy mô 31ha.

Du lịch Đà Nẵng càng phát triển, càng tạo được mảnh đất nền màu mở cho khách sạn và condotel

Các dự án thành phần thuộc khu tổng hợp này như Coco Ocean Resort, Coco Skyline Resort, Boutique Hotel, Garden Bay đều sở hữu những con số thanh toán giao dịch thành công khá ấn tượng. trong số đó, khối Boutique Hotel sẽ chính thức được đem vào khai phá vào cuối tháng 7 tới đây để khởi đầu chia doanh thu kinh doanh thương mại cho người tiêu dùng.

Trong tháng 6/2017, Empire Group cũng tiếp tục tung ra thị phần 80 căn Wellness Condotel thuộc dự án Coco Ocean-Spa Resort. đây chính là số lượng căn hiếm hoi sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp khi hướng trực diện biển Đà Nẵng và 2 sân golf 18 lỗ.

Để sở hữu 1 căn 1,8 tỷ vnđ, khách hàng chỉ phải tỉnh thanh hóa 1 lần duy nhất 790 triệu đồng. Con số này khớp ứng với 40% giá trị căn condotel, 60% còn sót lại, khách sẽ tiến hành SHB tương hỗ vay. đặc biệt quan trọng, khoản vay đó được miễn lãi suất đến thời điểm bàn giao dự án Bất Động Sản.

Người đầu tư cũng cam kết doanh thu tối thiểu 12%/năm trong 8 năm tiếp tục. Tương ứng với mức 216 triệu đồng/năm. Theo tính toán sơ Bộ, chỉ riêng phần này sẽ dư sức để khách cả gốc lẫn lãi. thời khắc sau cam kết, Empire Group sẽ chia doanh số cho chủ sở hữu theo tỷ suất 80%: 20%.

Coco Ocean-Spa Resort là dự án condotel với hướng đi mới mẻ, đột phá trên thị phần Hiện tại. Dự Án BĐS được đầu tư địa điểm Gym – spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp – Yoga với tổng diện tích 4.500m2 có công nghệ và liệu trình hàng đầu quốc tế. Với sự góp vốn đầu tư này, Empire Group muốn hướng Coco Ocean-Spa Resort trở thành dự án điểm trung tâm, khai thác thị trường du lịch chăm sóc thể chất đầy tiềm năng còn đang bỏ ngõ tại Nước Nhà. đây cũng chính là hướng đi sẽ mang về doanh số tốt cho khách hàng.

Ngoài khu tổng hợp Cocobay, các dự án Bất Động Sản như Solie Ánh Dương (PPC An Thịnh), Golden Hills (Trung Nam Group), F Home (Foodinco), The Sunrise Bay (Novaland)… đã và đang rầm rộ ra hàng từ trong thời điểm cuối năm 2016. theo một số chuyên gia, sắp đến, thị trường sẽ liên tiếp đảm nhiệm nhiều Dự Án BĐS mới chính thức mở bán với hy vọng sức tiêu thụ sẽ khả quan hơn nhờ thực lực du lịch đang nâng tầm phát triển ở Đà Nẵng.

Theo TTDN

Thứ Ba, 20 tháng 6, 2017

Bà Rịa – Vũng Tàu: thuận t��nh góp vốn đầu tư 4 Dự Án BĐS khủng

Lãnh đạo tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa ra 1 loạt quyết định đồng ý đầu tư dự án gồm: Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, KĐT Phước Thắng, tổng hợp khách sạn - căn hộ Thùy Dương và chung cư du lịch nghỉ ngơi trên đường Thi Sách.
quy hoach vung tau

cụ thể, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa công nhận Công Ty TNHH thiết kế và xây dựng Đông Nam làm chủ góp vốn đầu tư dự án giải phóng và mở rộng KĐT mới Nam Quốc lộ 51 (giai đoạn 1), P Long Hương, Thành Phố Bà Rịa.

Ngày 05/6/2017, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có văn bản đồng ý chấp thuận về nguyên tắc để Công Ty cổ phần góp vốn đầu tư kinh doanh Địa ốc Bất Động Sản Hưng Thịnh nghiên cứu lập dự án góp vốn đầu tư căn hộ cao cấp du lịch nghỉ dưỡng cao tầng trên lô đất diện tích 13.110,9 m2 tại đường Thi Sách, P Thắng Tam, Thành Phố Vũng Tàu.

Ngày 07/6, UBND tỉnh cũng luôn tồn tại văn bản chấp thuận đồng ý về nguyên tắc để Doanh Nghiệp CP góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng Dầu khí IDICO điều tra nghiên cứu lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tổ hợp Khách sạn - nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp cao tầng ở bên trên lô đất diện tích 7.076,6 m2 tại số 4 đường Thùy Vân, P 8, Thành Phố Vũng Tàu.

Đến ngày 15/6, UBND tỉnh đã và đang đồng ý đầu tư dự án Bất Động Sản hạ tầng kỹ thuật KĐT Phước Thắng, Phường 12, Thành Phố Vũng Tàu do Doanh Nghiệp cổ phiếu phát triển nhà BR - VT làm chủ đầu tư. dự án Bất Động Sản có tổng giá trị đầu tư gần 1.500 tỷ vnđ trên diện tích quy hoạnh 753.550 m2, trong số đó phần diện tích quy hoạnh đất ở là 383.343 m2, còn sót lại là đất công trình chỗ đông người, đất khu vui chơi giải trí công viên thể dục thể thao và đất giao thông.

Bùng nổ condotel: Mừng hay lo

nhắc đến phân khúc thị phần Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi không có khả năng không nói tới dòng sản phẩm condotel (căn hộ - khách sạn) đang phát triển rầm rộ trong gần đây. có khả năng nhìn thấy được tiềm năng nâng tầm phát triển sức nóng của condotel ven biển, song loại hình này vẫn còn nhiều rào cản về pháp lý, khiến chủ đầu tư dự án và DN boăn khoăn.

Bùng nổ condotel: Mừng hay lo?

Cung tăng nhanh

Theo báo cáo giải trình của VNREA Nước Ta, Bất Động Sản nghỉ dưỡng 2016 chứng kiến sự bùng nổ ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc với gần 35 dự án Bất Động Sản được chào bán mới ra thị phần, với 12.000 căn hộ chung cư cao cấp.

theo số liệu của Savills Nước Ta, Lúc Này có khoảng 36 dự án Bất Động Sản căn nhà thứ hai (Second Home) phân phối hơn 7.000 căn với tầm giá từ trung đến cao cấp đang rất được vận hành tại Nước Nhà.

Thị trường BĐS được dự đoán sẽ liên tục nâng tầm phát triển mạnh mẽ khi một làn sóng lớn nguồn cung ngôi nhà thứ hai chủ yếu tập trung chuyên sâu tại sáu khu vực ven bờ biển (Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long & Quảng Nam) gồm hơn 17.000 căn được đem vào thị phần trong vòng 3 năm tới. Mặc dù thế số lương dự án hoàn thành vẫn còn rất khiêm tốn khi đối chiếu với số lượng được chào bán trên thị trường.

Đơn vị tư vấn này cho biết, condotel đang là loại hình được ưa chuộng nhất trong các mẫu sản phẩm ngôi nhà thứ 2. Tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung cấp ngôi nhà thứ hai tại các thị phần ven biển chính. Trong mới gần đây, ngày càng nhiều Dự Án BĐS được công bố, với sự đối đầu can đảm về mô hình cũng như những khoản cam kết doanh số hấp dẫn. Người đầu tư nhanh chóng đặt tên cho Dự Án BĐS của mình tại những khu vực du lịch của họ là condotel.

Sự xuất hiện của quy mô condotel tại Việt Nam đã tạo được một xu thế góp vốn đầu tư mới. Theo dự đoán của các chuyên viên, condotel ven biển sẽ thống trị thị trường nghỉ dưỡng do nguồn cung cấp vẫn đang trên đà tăng với nhiều Dự Án BĐS đã hoàn thành và thật nhiều dự án Bất Động Sản đã, đang và sẽ thực thi.

Lấn cấn từ pháp lý ...

Dù có nhiều tiềm năng việc bùng nổ các loại sản phẩm condotel cũng mang đến nhiều nỗi lo khi trong các Luật hiện hành như Luật thiết kế xây dựng năm trước, Luật nhà tại 2014 và Luật kinh doanh Bất Động Sản Nhà Đất 2014 chưa có định nghĩa về loại hình BĐS condotel.

Mặt còn lại, đa phần dự án condotel được xây dựng trên đất Thương Mại & Dịch Vụ hay đất ở không dựng nên đơn vị ở. Nên hầu hết các Dự Án BĐS condotel đều có giới hạn thời gian ấn hạn nắm giữ, thường là chỉ được 50 năm.

Về thiết kế và xây dựng, dù để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, không dựng nên đơn vị chức năng ở chưa có quy chuẩn kỹ thuật riêng cho condotel, việc thiết kế và xây dựng condotel ven bờ biển được áp dụng quy chuẩn tương tự như thiết kế xây dựng nhà chung cư (theo QCVN 04-1:2015/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trở về nhà ở và khu công trình nơi công cộng ban hành kèm theo thông tư số 05/2015/TT-BXD của bộ trưởng liên nghành Sở thiết kế và xây dựng ngày 25-4-2015) sẽ dựng nên nên nhiều bất cập trong điều hành và quản lý và sử dụng. Dù Sở kiến thiết xây dựng đã có phản hồi sớm nghiên cứu, phát hành quy chuẩn, tiêu chí rõ ràng và cụ thể theo thẩm quyền để pháp luật công nhận loại khu công trình này nhưng tới thời điểm này vẫn chưa có văn bản chính thức nào được phát hành.

…đến cam kết lợi nhuận

bên gần đó, một trong những rủi ro lớn với các chủ đầu tư của dự án loại hình này chính là mức doanh số thu được từ Dự Án BĐS rất có thể không giành được mức mong muốn, ảnh hưởng đến doanh thu cam kết được đưa ra.

Ông Rudolf Hever – Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương chú ý, trong chủ yếu các trường hợp, phần "tel" (khách sạn) trong quy mô condotel rất ít các yếu tố điều hành vận hành như khách sạn. Vấn đề này đặc biệt đáng e ngại vì chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết.

Tương tự, ông Stephen Wyatt, Tổng GĐ JLL Việt Nam, cho biết khi bán hàng, một số chủ đầu tư của dự án đề ra mức lợi nhuận cam kết từ 8 đến 12%, tuy vậy con số đó thường đạt được đối với những loại sản phẩm tốt nhất trong địa điểm đó. Do vậy các chủ đầu tư của dự án cân nhắc cẩn thận hơn về cam kết doanh thu của các CĐT đưa ra.

Hơn nữa, bất kỳ một Dự Án BĐS khách sạn hay condotel nào cũng cần phải mất một thời gian để hoạt động không thay đổi, thường mất khoảng 3 năm và có khả năng nhiều hơn. Do thế, thông thường khoản tài sản đảm bảo đó sẽ được tính vào giá mua. Không chỉ có vậy, chủ đầu tư cần quan tâm đến tình hình tài chính của những nhà phát triển dự ấn và khả năng thanh toán của họ so với khoản lợi nhuận cam kết, ông Stephen nói.

Vị này khuyến cáo, trước lúc quyết định hành động đầu tư vào một dự án nghỉ ngơi, chủ đầu tư cần lưu ý đến năng lực vận hành, quản lý điều hành Dự Án BĐS khi thành lập của chủ đầu tư của dự án hoặc dự án có sự tham gia của các đơn vị quản lý có kinh nghiệm hay không. Thứ hai, cần xem vị trí của Dự Án BĐS có nằm ở các địa điểm rất có khả năng thu hút khách du lịch Lúc Này và trong tương lai hay không. Ngoài ra, khi góp vốn đầu tư vào loại hình này cũng cần quan tâm đến những ràng buộc pháp lý giữa các bên tham gia. lợi ích và trách nhiệm của những bên cần được làm rõ ngay từ tiến trình đầu để tránh những rủi ro, mâu thuẫn tranh chấp không đáng có về sau.

Thứ Hai, 19 tháng 6, 2017

khu vực nào đáng sống nhất Hà Nội

Chọn được một dự án Bất Động Sản tốt cho mục tiêu ở hay đầu tư chưa bao giờ là chuyện thuận tiện với người mua căn nhà, ngay cả với các người tiêu dùng rất có thể về tài chính.

Tuy vậy, ở góc cạnh độ bao quát, có một điểm chung có thể giúp cho khách hàng mua căn hộ phần nào định hướng được quyết định của mình đó chính là đầu tư và quy hoạch về không gian, cơ sở hạ tầng cũng như sự gắn kết với chuỗi đô thành hiện đại trong tương lai. Những điểm nhấn đó sẽ là yếu tố quyết định đến chất lượng sống của người mua căn nhà để ở hay giá trị sinh lời cao đối với những ai đang xuất hiện ý định kiếm tiền từ Nhà Đất.

Đầu tháng 6 vừa qua, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tới Japan, một bản thỏa thuận phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài đã được ký kết giữa tập đoàn lớn Sumitomo của Nhật Bản với UBND TP.Hà Nội cùng một Doanh Nghiệp của Nước Ta. Tổng cộng vốn cho việc hợp tác và ký kết này lên tới 4 tỷ USD.

dự án Sunshine Riverside nằm trê tuyến phố Nhật Tân – Nội Bài

Theo đại diện lãnh đạo Thành Phố Hà Nội, mục tiêu của sự việc bắt tay hợp tác này là nhằm kiến thiết xây dựng một TP thông minh hiện đại nhất khu vực ĐNA, tại hướng phía bắc Hà Nội - đoạn hai bên tuyến phố Võ Nguyên Giáp, thuộc đồ án đầu tư và quy hoạch 2 bên trục Nhật Tân - Nội Bài với tổng diện tích lên tới hơn 2.800 ha 2 bên trục con đường Nhật Tân - Nội Bài với chiều dài hơn 11 km.

Đồ án quy hoạch được đánh giá tầm cỡ quy mô bậc nhất đó sẽ tạo nên điểm nhấn cho không gian, kết cấu hạ tầng khu vực cửa ngõ Thành Đô, cùng theo đó là "chất xúc tác" quan trọng nhằm kích cầu, tạo động lực thúc đẩy thị trường Bất Động Sản Nhà Đất địa điểm này phát triển hơn bao giờ hết.

1 số ít cách nhìn băn khoăn rằng, tại sao một DN Nhật Bản lại chọn xung quanh vị trí Nhật Tân – Nội Bài để rót một khoản tiến lớn như vậy cho một chiến lược nâng tầm phát triển BĐS Nhà Đất tại Hà Nội. Ngoài những tiện lợi về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, việc chủ đầu tư Nhật Bản chọn địa điểm Nhật Tân – Nội Bài để rót vốn đầu tư còn có nguyên nhân trọng điểm khác, đó chính là những giá trị của dòng sông Hồng mang đến.

Trên trong thực tế, địa điểm chạy dọc trục Nhật Tân – Nội Bài từ trước đến nay vẫn được giới góp vốn đầu tư Nhà Đất trong nước nhìn nhận cao về thực lực cũng như sự tiện lợi khi cơ sở hạ tầng xã hội nơi đây được hoàn chỉnh. Một số chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản nhạy bén trong nước cũng đã nhận thấy và đón đầu sự nâng tầm phát triển của xung quanh vị trí này, đơn cử như Dự Án BĐS Sunshine Riverside của tập đoàn lớn Sunshine. Đây cũng được xem là dự án tiên phong cho sự phát triển đô thành hướng phía bắc TP.Hà Nội, Cầu Nhật Tân - Nội Bài. Những người dân của dự án Sunshine Riverside sẽ "mặc nhiên" được hưởng vô số những tiện ích về hạ tầng của khu vực này, trong số đó đáng kể nhất là view sông Hồng, cầu Nhật Tân, trung tâm giải trí công viên Thủ đô…

Sunshine Riverside – kết nối tới các giữa trung tâm GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường nhận xét, xung quanh vị trí dọc con đường Nhật Tân – Nội Bài là "đất vàng" mới của TP Hà Nội. Đặc biệt quan trọng, với những xung quanh vị trí có hướng nhìn thẳng ra sông Hồng lại càng được nhìn nhận cao bởi những giá trị về môi trường, cảnh quan mang lại cho những ai sinh sống tại địa chỉ đó.

"Một loại sản phẩm Nhà Đất BĐS tốt phải là một loại sản phẩm mang đầy đủ các giá trị tiện ích về hạ tầng, đường sá, khoảng trống, thiên nhiên và môi trường. Với các người mua nhà, tôi khuyên rằng, cạnh bên đáng tin cậy của chủ đầu tư của dự án, hãy đặc biệt quan trọng lưu ý đến yếu tố địa thế của Dự Án BĐS vì đó mới là vấn đề quan trọng quyết định hành động đến giá trị của căn nhà mà mình đang sẵn có ý định Bộ hữu", ông Võ nói.

Trong lúc đó, theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội thiết kế xây dựng, việc các nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài quan tâm tới địa điểm Nhật Tân – Nội Bài cũng không phải quá khó hiểu bởi xung quanh vị trí này từ gần chục 2016 đã được định hình là 1 đô thị mới của Thành Phố Hà Nội. Bên cạnh sự tiện lợi do nằm gần sân bay, 1 số dự án Bất Động Sản trong địa điểm trục Nhật Tân – Nội Bài còn được thừa hưởng những giá trị "không đo đếm được" của sông Hồng mang lại.

chuyên gia đó cũng nhìn nhận, ở TP.Hà Nội, ngoài những xung quanh vị trí quanh hồ Gươm có mức giá trị TM cao, thì xung quanh vị trí Nhật Tân – Nội Bài lại là xung quanh vị trí "đáng sống" bậc nhất nếu ai nhìn thấy những giá trị đích thực của khu vực này.

Chị Nguyễn Thanh Hương (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay, sau lúc điều tra kỹ lưỡng, chị quyết định cho mua nhà ở tại dự án Bất Động Sản Sunshine Riverside. Tại Dự Án BĐS này, ngoài những ưu việt vệ địa thế, hạ tầng, chị còn được chủ đàu tư cam kết lợi nhuận lên tới 18% trong 2 năm.

đặc biệt, trong dự án còn có trường lớp tiêu chí 5 sao liên cấp, hometel, vườn treo 5 sao, hồ bơi tiêu chí 5 sao và chuỗi tiện ích đi kèm như nhà hàng, ẩm thực ăn uống Âu – Á, Phòng chiếu phim, chuỗi phòng khám đa khoa, Fitness, Gym, spa làm đẹp, Yoga……

Theo TTDN

Thứ Bảy, 17 tháng 6, 2017

khu đất quốc khu vực khi thi���t yếu tiếp tục thu hồi

đã mang quy chế rất rõ ràng là quân ủy nào được bàn giao cho quản lý đất mà hoàn toàn không liên hợp cùng với bản địa hay quản lý, sử dụng sai mục đích thì Sở Quốc phòng sẽ thu hồi.

Vừa qua, dư luận quan tâm đặc biệt cho vụ Đồng Tâm, vụ sân chơi golf sinh sống sân bay Tân Sơn Nhất (TSN). Điểm chung khi là những vụ việc này, cử tri đều thể hiện sự bức xúc về đất liên quan đến quốc khu vực. Thiếu tướng Đặng Ngọc Nghĩa, đại biểu QH tỉnh Thừa Thiên - Huế, Ủy viên sở tại Ủy ban Quốc nơi an ninh của QH trao đổi với báo chí truyền thông về vấn đề này.

Vừa qua, cử tri bức xúc trước hiện trạng đất quốc nơi chưa được sử dụng đến mục tiêu quốc khu vực mà để bàn giao cho các DN kinh doanh thương mại, Nổi lên qua vụ sân chơi golf vào sân bay TSN; khu đất nền tại cảng hàng không Miếu Môn, xã Đồng Tâm, huyện Mỹ Đức, Thành Phố Hà Nội. Ủy ban Quốc phòng an ninh của quốc hội mang hoạt động và sinh hoạt giám sát về nội dung này?

Về khu đất quốc nơi, quan điểm công cộng là quốc gia nào cũng cần phải có 1 diện tích quy hoạnh khu đất nhất định nhằm dùng cho quốc phòng. Đất dành riêng cho quốc phòng thì có khả năng dùng gần hoặc sử dụng mang lại mục tiêu khác, tôi chưa gọn nói ra. Thời khắc qua, Bộ Quốc phòng cũng tương đối chú ý quan tâm liên hợp với chính phủ, địa phương vào khâu điều hành quản lý này cũng như đều sử dụng rất đúng mục đích. cụ thể đất quốc phòng sử dụng nhằm phát triển rừng, để gia công những trường bắn, nhiều khu căn cứ, doanh trại của quân đội, đất đầu tư và quy hoạch bảo đảm đến việc làm nhà ở cho quân nhân.

Sát gần đó, Sở Quốc phòng cũng tạo điều kiện kèm theo cho sự huy động nguồn lực có sẵn này mang đến nâng tầm phát triển kinh tế tài chính, nhưng mà là làm kinh tế lưỡng dụng, khiến những cảng biển, cảng hàng không rộng lớn. Theo tôi biết, hiện chúng ta mang hơn 20 sân bay cũng như trên 70% trong đó khi là hoạt động lưỡng dụng, cả quân sự và dân sự. Có nghĩa là hầu hết trước đó này đều khi là các cảng hàng không quân sự nhưng Bộ Quốc nơi tiếp sau đó khiến điều kiện để khai phá dân sự. Các khu đất nền Bộ Quốc phòng có chỉ huy về mục tiêu quốc phòng không dùng hoặc khẳng định sẽ sử dụng nhưng trong kế hoạch đầu tư và quy hoạch còn dài thì chuyển nhượng bàn giao cho nhân dân để khai phá. Trong thực tế sẽ làm như thế. Tôi trước đó cũng mỗi khiến chỉ huy trưởng Bộ lãnh đạo quân sự, có khá nhiều khu đất trực thuộc quốc khu vực sẽ bàn giao để làm khu công nghiệp, Giao hàng mang đến nâng tầm phát triển.

Nhưng cũng cần phải thừa nhận một số công trình quản lý chưa giỏi. Giống như vụ Đồng Tâm, đó rõ ràng và cụ thể là đất do quốc khu vực điều hành và quản lý nhưng quản lý và điều hành chưa giỏi, bây giờ phải có giải pháp bàn bạc, nhằm cư dân không quá thật thòi. Rất có khả năng khi là trích một phần kinh phí đầu tư gì đó vào Dự Án BĐS để đền bù, tương hỗ đến người dân cũng như thiết yếu khi là phải khiến cho đúng luật. Ở Đồng Tâm, tôi chắc là cũng có thắc mắc trong đó nên sẽ để cư dân phải vướng mắc. Còn 1 số công trình khác tương quan mang đến lĩnh vực quân sự thì luật cũng như cơ chế phối hợp với Bộ Quốc phòng đã rất rõ: khi có vấn đề gì tương quan mang lại quân sự, quốc khu vực thì phải xin phép từ cung cấp tỉnh đến Bộ Quốc khu vực cũng như Sở sẽ trình chính phủ nước nhà. Tiến độ là như vậy. Nhưng thực sự vừa qua một số ít địa phương cũng chấp hành cái này sẽ không giỏi.

Đơn cử vụ sân chơi golf ở sân bay TSN cử tri khắc ghi hỏi: nếu khi là khu đất quốc khu vực thì Vì Sao lại chuyển giao cho các tập đoàn lớn tài chính, đặc biệt là sân golf. cùng theo với đó là người dân do dự nguồn lợi tài chính khai thác tại đó có còn được dùng nhằm phục vụ mục tiêu quốc phòng?

Thiệt sự có các quần thể kinh tế liên hợp quốc khu vực như Quân ủy Trung ương mỗi nói, để bảo vệ nguồn ngân sách rất có khả năng được tạo ra trong lúc đất còn dư thừa, không sử dụng. Giống như tôi Theo thông tin được biết, khu đất ở sân golf sân bay TSN trước đó là để bảo đảm tĩnh không và các phần đất dự phòng để bảo đảm cho quốc khu vực, mỗi bị bỏ không, nhằm cỏ mọc, lau lách sum sê, lãng phí. Sau đó, quân ủy mang bàn cũng như thấy khi là không thể thiết kế và xây dựng căn nhà, doanh trại sinh sống này được vì đây chính là đất tĩnh cấm đoán cảng hàng không và đầu tư và quy hoạch khu này cũng không rõ ràng. Vậy cho nên trước đây sẽ liên kết kinh doanh. Theo quy định thì trừ việc liên kết kinh doanh cùng rất quốc tế rất có khả năng liên kết kinh doanh cùng rất toàn bộ những Doanh Nghiệp trong nước và bảo đảm góp vốn đầu tư mang hiệu quả, khi thiết yếu mang đến chính phủ, đến dân số thì tiếp tục thu hồi. Đây cũng là các khẳng định khi triển khai Dự Án BĐS dùng đất quốc khu vực. Khi thực hiện kết nối đất quốc nơi thì những DN chưa kể tư nhân hoặc Chính phủ đều phải làm đúng cam kết, bảo vệ đúng mục tiêu quân sự khi là đc.

Không cứ gì ở sân bay TSN, mà ví dụ đất sinh sống bãi biển, ven bờ biển khi là các địa điểm rất có mức giá trị về quân sự, vào sinh hoạt nơi thủ, nhưng trong thời bình, Bộ Quốc phòng giải trình chính phủ liên hợp với những bản địa để khai phá nâng tầm phát triển kinh tế tài chính. Dân giàu thì sẽ có lại những tiềm lực nhằm củng cố quốc phòng.

Qua các vụ việc giống như vừa mới qua (vụ sân chơi golf cảng hàng không TSN, vụ Đồng Tâm), có tương đối nhiều quan điểm cho rằng cần bóc tách bạch rõ việc điều hành quản lý đất dành riêng cho mục tiêu quốc nơi cũng như khu đất giao quốc phòng điều hành và quản lý, khai thác làm kinh tế?

Giống như tôi đã nói, có khu đất quốc khu vực kết phù hợp với kinh tế tài chính cũng như làm kinh tế tài chính nhưng kết hợp với mục tiêu quốc phòng. Mang khu đất đang ship hàng, có đất để dự trữ cũng như mang khu đất dùng cùng với mục tiêu khác tôi không gọn nói thì vẫn còn phải có những quỹ đất như thế. Ví dụ sân bay thì cần mang đi kèm những cơ quan đảm bảo cũng như phải sắp xếp diện tích như thế; trận địa nơi không thì phải mang diện tích quy hoạnh nhằm sắp xếp. Vừa mới qua, tôi Theo thông tin được biết người dân Đồng Tâm bức xúc vì khu đất quốc phòng trực thuộc cảng hàng không Miếu Môn nhưng không phải kê khai phá đến mục đích bay, đào tạo quân sự và lại chuyển giao mang lại Viettel để triển khai dự án Bất Động Sản kinh tế tài chính. Nhưng Viettel là 1 Doanh Nghiệp quân đội đầu tư cho nghành nghề dịch vụ CNTT và tiếp đây Bộ Quốc nơi có khả năng giao có thêm một số công việc ở trong nghành nghề dịch vụ công nghiệp quốc nơi nữa.

Theo ông, đâu khi là chế độ nhằm trấn áp để đất bàn giao đến quốc phòng quản lý điều hành không bị quy đổi thành các mục tiêu sử dụng khác ví như làm quán rượu, ẩm thực, thậm chí còn xây nhà ở, căn hộ chung cư để bán…?

Sẽ mang quy chế rất rõ là quân ủy nào đc giao đến quản lý điều hành khu đất mà dường như không phối hợp cùng rất địa phương hay điều hành quản lý, sử dụng sai mục tiêu thì Bộ Quốc nơi sẽ thu hồi. Thực tiễn vừa đây đã tịch thu, kỷ luật một số ít đơn vị chức năng trong quản lý điều hành khu đất quốc khu vực rồi. Bộ Quốc khu vực rất cầu thị vào việc này.

LÂM NGUYÊN (SGGP)